Ds Th Rijckewaerdstraat 3

In een rustige, kindvriendelijke wijk ligt deze instapklare eengezinswoning. De lichte en gezellige woonkamer, met een mooie laminaatvloer, biedt dankzij de grote schuifpui volop daglicht en direct toegang tot de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2018). Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergzolder voor extra opbergruimte.

De ligging is ideaal: op korte afstand van supermarkten, scholen en het historische en sfeervolle centrum van Brielle met haar winkels, horeca en voorzieningen. Kortom: een fijne plek om thuis te komen!

Indeling
Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar direct de fraaie pvc-visgraatvloer opvalt. Deze stijlvolle vloer loopt naadloos door over de gehele begane grond, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping met praktische trapkast, het separate toilet met fonteintje en de toegang tot het afgesloten leefgedeelte.

De living valt meteen op door de hoeveelheid lichtinval, dankzij het grote raam aan de voorzijde en de royale schuifpui aan de achterzijde. Deze schuifpui is van kunststof, voorzien van HR++ beglazing en geplaatst in 2021. Samen met de visgraatvloer zorgt dit voor een aangename, sfeervolle ruimte. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, waar u volop ruimte heeft om een gezellige eethoek te creëren. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot de riante achtertuin.

De keuken is keurig onderhouden en voorzien van alle gemakken, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Ook vanuit de keuken is er via een enkele deur toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
De overloop is afgewerkt met een nette laminaatvloer die doorloopt in alle drie de slaapkamers, wat zorgt voor een uniforme en verzorgde uitstraling. Op de overloop bevindt zich een praktische berging met de aansluiting voor de wasmachine, netjes uit het zicht weggewerkt.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 11m². Deze kamer is voorzien van airconditioning (2021), wat bijdraagt aan extra comfort.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ongeveer 9,5m² groot. Deze kamer beschikt over twee inbouwkasten én aansluitingen voor een wasdroger, wat het een praktische ruimte maakt.
De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en meet circa 6,5m².
Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met gestucte wanden en plafonds van gips.
De moderne badkamer is volledig betegeld en stijlvol ingericht met een douche, wastafelmeubel en een designradiator.

2e verdieping
Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar, een ideale plek voor extra opslag. De vliering is verdeeld in twee delen. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling.

De zolderverdieping biedt de potentie voor het plaatsen van een dakopbouw, waarmee extra woonruimte gecreëerd kan worden.

Tuin
De ruime, fraai aangelegde voortuin ligt op het zuidoosten en is deels sierlijk betegeld en deels voorzien van beplanting, wat zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling.
De achtertuin ligt op het noordwesten en is betegeld in dezelfde stijl als de voortuin. Dankzij het royale formaat is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een comfortabel loungeset. Verder is er een buitenkraan en een stenen berging met elektra. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Algemeen
Bouwjaar 1967
Inhoud 315m³.
149m² eigen grond.
De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hardhout en kunststof en voorzien van dubbel glas en HR++ beglazing (schuifpui).
De woning wordt verwarmd middels CV met radiatoren (merk: Nefit, 2006). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.