Dr. J.J.P. Oudsingel 2

Ruim en groen wonen op een centrale en fijne locatie in Het Lage Land. Dat kan nu in deze goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning op een royaal perceel van 192m2 eigen grond. Welkom aan de Dr. J.J.P. Oudsingel 2 in Rotterdam!
- Lichte woonkamer met doorgang naar de tuin
- Groene en zonnige tuin op het zuiden
- Gunstige locatie t.o.v. alle voorzieningen

Het Lage Land staat bekend als een groene en kindvriendelijke wijk. De wijk is rustig, maar toch ook heel centraal gelegen waarbij alle nodige voorzieningen en gemakken op steenworpafstand te vinden zijn. Denk hierbij aan basisscholen en middelbaar onderwijs, een kinderdagverblijf en het winkelcentrum Alexandrium. Ook liggen de Prinsenplas en het Prinsenpark op loopafstand, hier kan je heerlijk wandelen en zijn er voor kinderen genoeg speel- en recreatiemogelijkheden. Uitvalswegen zoals de A16, A20 en A15 zijn eenvoudig en snel aan te rijden, wat een prima connectie met de omliggende dorpen en steden garandeert. Een echte stadsliefhebber? Door de goede verbinding met het openbaar vervoer (metro en treinstation) is de binnenstad van Rotterdam ook snel bereikbaar. Maak een afspraak en kom kijken of Het Lage Land bij jou past!

De indeling is als volgt:
Via de voortuin kom je bij de voordeur. Deze geeft toegang tot de ruime entree met de meterkast en een garderobehoek. Van daaruit kom je in de hal met een separaat toilet, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Deze lichte living, type doorzon, is voorzien van een nette laminaatvloer, een zijraam voor extra lichtinval en een doorgang naar de open keuken. Hier vind je een royale hoekopstelling (2025) voorzien van veel bergruimte in de lades en de boven- en onderkasten. Als inbouwapparatuur vind je hier een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een combimagnetron. Een deur geeft toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuiden.

Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken en is er een vaste trap naar de zolderverdieping. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers die momenteel gebruikt worden als thuiswerkplek. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over airconditioning. Op de overloop is er een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruime badkamer beschikt over een hoekligbad, een douchecabine, designradiator en een wastafelmeubel.

Op de zolderverdieping vind je, naast een overloop met de opstelling van de C.V.-ketel, nog een open ruimte/kamer met bergruimte en een Velux dakraam, prima geschikt als extra slaapkamer.

De tuin:
De tuin bestaat uit een voor-, zij en achtertuin, is zuid gericht en heeft een zijpoort. Door de hoekligging is de tuin extra breed, met diverse terrassen en leuke doorkijkjes. Er staat een houten berging achter in de tuin. Aan de achtergevel is een woning breed zonnescherm bevestigd voor een schaduwrijk terras bij de achterdeur en op de eerste verdieping hebben de kamers een uitval zonnescherm.

Door de hoekligging heb je een extra groot perceel grond. Verder is de woning voorzien van kunststof kozijnen met daarin HR++ beglazing en horren. Op het dak aan de achterzijde liggen acht zonnepanelen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. In de wijk is het vrij parkeren, er is veel parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1965
- Gebruiksoppervlakte wonen: 103m2, dit is inclusief de zolderverdieping van 13m2, welke officieel overige inpandige ruimte betreft
- Inhoud: 374m3
- Berging: 4m2
- Perceel: 192m2
- Volledig eigen grond
- Glasvezelaansluiting
- Energielabel: C
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel | Remeha Tzerra - 2014
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De zolderverdieping van ca. 13m2 betreft volgens de meetinstructie overige inpandige ruimte, aangezien het aanwezige dakraam te klein is om het te laten meetellen als gebruiksoppervlakte wonen. Er is voor gekozen om deze wel bij de gebruiksoppervlakte wonen op te tellen, omdat het verder wel over voldoende eigenschappen beschikt om dit als slaapkamer te gebruiken.