Dorpsweg 5C

Let op! Buitenkans voor de starter van nu. Leuke en ruime maisonnettewoning van 96m2 met een gunstig B-label nabij alle voorzieningen. Welkom op de Dorpsweg in Rotterdam zuid!
- Afgelopen jaren flink verduurzaamd
- In de directe nabijheid van alle grootstedelijke voorzieningen
- Twee ruime slaapkamers en een bergvliering

Aan de rand van de upcoming wijk Oud-Charlois ligt deze leuke starterswoning in een kleinschalig authentiek complex. De woning ligt op de 2e en 3e verdieping en kijkt uit over een levendige straat. Alle voorzieningen die je maar kunt wensen liggen hier binnen handbereik. Denk daarbij aan Winkelcentrum Zuidplein voor je dagelijkse boodschappen en gezellige shopmomenten. Maar ook restaurantjes, horeca, avondwinkels, medische voorzieningen en scholen/kinderopvang zijn op korte afstand gelegen. Voor ontspanning kun je gebruik maken van het Zuiderpark en diverse sport/fitnessscholen. Een avondje uit? Denk dan aan o.a. Ahoy en theater Zuidplein, beiden liggen om de hoek. Openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in deze wijk en toeritten naar uitvalswegen zijn snel aan te rijden. Vraag snel een bezichtiging aan!

De indeling is als volgt:
Op de begane grond kom je binnen in het portiek met de brievenbussen en een bellentableau. Via de trapopgang kom je op de 2e verdieping bij de voordeur van het appartement. Hier binnen is de indeling als volgt:

Entree/hal met de trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer. De royale doorzon woonkamer is licht door de de grote raampartijen en heeft een deur naar het balkon. Door de riante oppervlakte kun je hier een grote zithoek een een volwaardige eethoek kwijt. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde. In de L-vormige keukenopstelling vind je een inductie kookplaat, oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Verder is er nog een praktische trapkast en de separate toiletruimte voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Zowel de hal als de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een eiken parketvloer.

Op de 3e verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Er zijn twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde met een dakkapel en een vlizotrap naar de bergzolder en één aan de achterzijde, voorzien van airco en met toegang tot een woningbreed balkon. De fijne badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, een toilet (type Sanibroyeur), een designradiator, een wastafel met meubel en de wasmachine aansluiting. De bergzolder biedt je het gemak van extra bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen of opslag. Hier is ook de opstelling van de C.V.-ketel terug te vinden.

De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. Op het dak liggen 4 zonnepanelen. De woning is voorzien van een warmtepomp die de verwarming regelt. De C.V.-ketel zorgt voor warm water. De woonverdieping is voorzien van vloerverwarming. Parkeren in de wijk is betaald, vergunningen gaan via de Gemeente Rotterdam. Achter de woning staat nog een eigen berging. Kortom; wonen in een authentiek pand, met comfort anno nu!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1940 (extra verduurzaamd in de afgelopen jaren)
- Gebruiksoppervlakte wonen: 96m2
- Inhoud: 312m3
- Volledig eigendom
- Voorzien van vloer- en dakisolatie en dubbele (deels HR) beglazing
- Zonnepanelen 4 stuks, 2024
- Verwarming: Warmtepomp (Quatt 2024) en vloerverwarming op de woonverdieping
- Warm water: C.V.-ketel (Valliant Ecotec Plus VHR - 2014)
- Extra clausules in de koopakte: asbest/-ouderdomsclausule
- VVE bijdrage: ca. € 184,00 per maand
- Energielabel: B
- Oplevering: in onderling overleg, ca. december '26

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.