Dorpsweg 102C

Knus 3-kamerappartement op de topverdieping van een net complex in de breed opgezette Dorpsweg, omringd door voorzieningen op loop- en fietsafstand. Is deze starterswoning precies wat je zoekt? Dat dacht ik al. Welkom aan de Dorpsweg 102 C!
- Keurig en licht appartement
- Geen bovenburen, het is de topverdieping
- Snel beschikbaar voor de starters

In de inmiddels steeds populairder wordende wijk Carnisse, in het Rotterdamse stadsdeel Charlois, ligt aan de brede Dorpsweg dit nette appartement op de bovenste etage. Gelegen op een centrale locatie, met het Zuiderpark als 'groene achtertuin' en het grote winkelcentrum en OV-knooppunt Zuidplein om de hoek vind je hier werkelijk álle dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand. Winkels, scholen, kinderopvang, medische voorzieningen en openbaar vervoer. Maar ook de gezellige en sportieve voorzieningen vind je terug in de directe omgeving. Denk hierbij aan een sportvereniging/fitnesscentrum, het Zwemcentrum, Theater Zuidplein, Ahoy en de diverse terrasjes en gezellige restaurantje die de wijk rijk is. Toch even behoefte aan meer diversiteit? Via de Maastunnel ben je binnen 10 minuten in het Centrum van Rotterdam. Makkelijk toch?

Op de begane grond geeft een afgesloten portiek toegang tot het trappenhuis.

Op de 2e verdieping is de indeling als volgt:
Entree/hal met de meterkast en een bergkast voorzien van de C.V.-combi opstelling en de wasmachine-aansluiting. De knusse en lichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer. Er zijn twee slaapkamers. Via de woonkamer is er toegang tot de grote slaapkamer aan de achterzijde. Verder is er nog een beknopte, geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche en een wandcloset. De keuken heeft een rechte wandopstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, een combi-oven en een smalle vaatwasser (2-couverts). Vanuit de keuken is er toegang tot het woning brede balkon, waar je heerlijk rustig kunt genieten van de ochtendzon en je zicht hebt over de achtertuintjes. Op de vliering is nog een bergruimte van ca. 6m2, bereikbaar middels een vlizotrap.

In 2014 is de woning gerenoveerd waarbij de bedrading/elektra is vernieuwd en kozijnen deels zijn vervangen. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing met aan de voorzijde kunststof kozijnen. In de onderbouw is nog een eigen berging aanwezig. Verwarming en warm water worden geregeld middels een C.V.-combiketel en het is betaald parkeren in de wijk. Voor het aanvragen van een parkeervergunning zie de website van de gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1941
- Gebruiksoppervlakte wonen: 50m2
- Inhoud: 167m3
- Buitenruimte: 5m2
- Berging: 5m2
- Volledig eigen grond
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Intergas 2013
- VVE, maandelijkse bijdrage: ca. € 77,06
- Projectnotaris van toepassing
- Energielabel: D
- Extra clausules in de koopakte: asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelf-bewoond clausule
- Oplevering: per direct mogelijk

Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.