Doormanplein 47

Fraai en royaal bemeten penthouse in een kleinschalig complex met eigen binnentuin en een eigen parkeerplaats. Het geheel is gesitueerd nabij de Hollandsche IJssel, gelegen in de Zeeheldenbuurt in Capelle aan den IJssel.
- Twee ruime terrassen op het zuiden en het westen
- Parkeerkelder met een eigen parkeerplaats
- Royale en lichte vertrekken

In een rustig deel van het groene Capelle West bieden wij een luxe penthouse te koop aan. Het keurige complex ligt in een gezellige wijk met in de straat een diversiteit aan kleine winkeltjes en om de hoek heerlijke wandel- en fietsroutes langs de Hollandsche IJssel. Overige voorzieningen als supermarkten, winkels, sportvelden en -verenigingen, medische voorzieningen en openbaar vervoer vind je op loop- en fietsafstand. Waar wacht je nog op? Kom dit luxe penthouse bezichtigen!

Op de begane grond ligt de centrale entree met videofooninstallatie, de lift, het trappenhuis en toegang tot de parkeergarage met de berging.

Op de 4e verdieping vind je naast de entree een berging, toegankelijk vanuit de centrale hal. De indeling van het appartement is als volgt:

De lichte entree/hal, met een dakkoepel waardoor veel daglicht naar binnen komt, geeft toegang tot bijna alle vertrekken. Aan je rechterhand vind je de meterkast en aan de linkerzijde de 1e badkamer. Deze beknopte ruimte is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met onderkast. Daarachter is de strakke en moderne toiletruimte terug te vinden voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Verder is er in de hal nog een royale inpandige berging voorzien van inbouwkasten. Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, allen met één of meerdere grote Velux dakramen. De Master Bedroom geeft toegang tot een ruime walk-in-closet en de luxe tweede badkamer. Tevens is hier toegang tot het terras op het zuiden. Eén van de andere slaapkamers heeft een deur naar een klein balkon, tevens vluchtroute, op het oosten. De badkamer en-suite is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een wandcloset, designradiator en een Velux dakraam. De royale en lichte woonkamer heeft een deur naar het Zuidgerichte terras met een fijn uitzicht over de IJssel. Hier zijn vijf Velux dakramen, twee dakramen zijn cabrioramen die de mogelijkheid geven om de toch al riante living te verruimen met uitklapbare balkons. Via een doorloop, met een schuifpui die toegang geeft tot het op het Westen gelegen terras kom je in de woonkeuken. Deze verrassende ruimte bied je als thuis kok alles waar je van droomt: een luxe opstelling (2022) met royale werkbladen uitgevoerd in marmerlook en ruime lades en kasten. De inbouwapparatuur, zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een Quooker (warm/koud/kokend water)-kraan, een stoom-oven, een vaatwasser en een koelkast maken de luxe compleet. Ook hier zijn twee Velux ramen geplaatst, waarvan één een Velux cabrioraam is. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/berging met de opstelling van de C.V.-combiketel en de witgoedaansluitingen.

Het complex beschikt over een eigen, geheel afgesloten binnentuin, een parkeerkelder en een gezamenlijke fietsenberging. Het appartement is geheel voorzien van HR++ beglazing, een houten vloer, de badkamers, keuken, bijkeuken en het toilet zijn voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De bijzondere cabrioramen in de keuken en de living zorgen voor een ruimtelijk gevoel, uitgeklapt creëer je zo de sfeer van een Frans balkon. Vanaf het terras op het zuiden heb je de Hollandsche IJssel als uitzicht, vanaf het west gelegen terras kijk je uit op de skyline van Rotterdam. De VVE is actief en gezond en heeft een maandelijkse bijdrage van ca. € 341,00. Met een berging in de onderbouw en een tweetal inpandige bergingen is er aan ruimte geen gebrek. In de omgeving is het vrij parkeren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2007
- Gebruiksoppervlakte wonen: 151m2
- Inhoud: 490m3
- Gebouw gebonden buitenruimte: 27m2
- Externe bergruimte: 4m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Intergas HRE - 2022)
- Vloerverwarming in badkamer en keuken
- Energielabel: A
- VVE bijdrage per maand: ca. € 341,00
- Oplevering: in onderling overleg

Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.