Dierenstraat 38

Modern wooncomfort en karakter gecombineerd: welkom op de Dierenstraat 38! In het charmante en historische Oud-IJsselmonde, aan de rand van Rotterdam, mogen wij deze sfeervolle tussenwoning met tuin te koop aanbieden. De woning is volledig gerenoveerd en instap klaar, met energielabel C, moderne voorzieningen en verrassend veel ruimte en lichtinval!
- Volledig gerenoveerd en instap klaar
- Groene tuin van ruim 40 m2
- Ruime, sfeervolle leefruimtes
- Rustige ligging met voorzieningen, stad en uitvalswegen dichtbij

De locatie is ideaal voor wie het beste van twee werelden zoekt: een rustige woonomgeving met volop privacy en directe toegang tot stadsvoorzieningen. In de buurt vind je scholen, winkelcentrum Keizerswaard, de Maas met het Eiland van Brienenoord, park De Twee Heuvels, speeltuinen en diverse sportfaciliteiten. De wijk is karakteristiek en groen, de buurt gezellig en met de fiets of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Rotterdam. Ook de A15, A16 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wat een fantastische plek om te wonen!

De indeling is als volgt:
Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal. Hier bevindt zich het toilet, doorgang naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een warme massief houten vloer en handgemaakte sierlijsten en ornamenten. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige eethoek. De fijne living aan de achterzijde is sfeervol ingericht met een gashaard en ingebouwde kastenwand. Via de schuifpui (met hor) stap je zo de groene achtertuin in. Tussen de eethoek en de living bevindt zich nog een aparte bergruimte met daarin een wasmachine- en drogeraansluiting.

De keuken is in de aanbouw aanwezig. Deze betegelde en sfeervolle keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, gaskookplaat (5-pits), afzuigkap en een grote (losse) koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is er doorgang naar de tuin door de authentieke tweedelige boerendeur.
De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Daar bevindt zich een praktische kast voor schoonmaakspullen. Ook deze etage is volledig voorzien van een massieve houten vloer. Aan de voor- en achterzijde zijn de twee ruime slaapkamers te vinden, beide met veel lichtinval. De kamer aan de achterzijde beschikt over een royale dakkapel, knieschotten, grote ingebouwde kledingkasten en een bijzonder verhoogd plafond dat voor een extra ruimtelijk gevoel zorgt. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakraam. In het midden van deze slaapkamers ligt een moderne badkamer met een zeer ruime inloopdouche, wastafelmeubel en voorbereiding voor mechanische ventilatie.
Verder is er een praktische en ruime zolder aanwezig, die met een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken is. Een perfecte opbergplaats, waar ook de C.V.-ketelinstallatie (uit 2020) is geplaatst. Echt een pluspunt!

De tuin:
Wat een heerlijke zonnige tuin! Veel groen, een praktische aangebouwde houten berging, een heerlijk terras en voldoende ruimte voor een eet- en/of loungegedeelte. En wat dacht je van de echte klassieke Rotterdamse lantaarnpaal, wat een eye-catcher. Deze achtertuin met berging en veel mogelijkheden maakt het huis echt helemaal af!

In de wijk kun je je auto gemakkelijk en gratis parkeren. De woning is rondom voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met geheel dubbele/HR++ beglazing, op de raampjes in de boerendeur en het bovenlicht van de voordeur na. Ook is het dak geïsoleerd, de elektra volledig vernieuwd en zijn de schuifpui en dakkapel recent nieuw geplaatst.
Of je nu houdt van rust, een sociaal leven of een strategische uitvalsbasis richting stad en snelweg - deze aantrekkelijke woning aan de Dierenstraat 38 biedt het allemaal!

Overige kenmerken:
- Bouwjaar: 1922
- Woonoppervlakte: 77m2
- Ruime bergzolder
- Aparte berging/schuur
- Inhoud: ca. 300m3
- Energielabel: C
- Perceel: 72m2 eigen grond
- Elektra volledig vernieuwd
- Dakisolatie in 2019
- Schuifpui en dakkapel vernieuwd in 2019
- Vrij parkeren in de wijk
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.