Delwijnsestraat 5

Delwijnsestraat 5, Kerkwijk

Exclusief wonen met ruimte, rust en flexibiliteit

Op een uitzonderlijk vrije locatie, aan een rustige doodlopende straat en omringd door uitgestrekte weilanden, ligt deze monumentale woonboerderij op een royaal perceel van 3.132 m². Een plek waar privacy, comfort en ruimte samenkomen, met aan zowel de voor- als achterzijde een blijvend weids uitzicht.

De woonboerderij werd oorspronkelijk gebouwd in 1841 en is na een brand in 2005 in 2006 volledig herbouwd onder architectuur, met toezicht van de monumentencommissie. Historische uitstraling en hedendaags wooncomfort zijn hier naadloos verenigd. Authentieke materialen zoals eikenhouten gebinten en rieten daken worden gecombineerd met een moderne, praktische indeling en hoogwaardige afwerking. Het resultaat is een woonboerderij in nieuwstaat, klaar voor direct gebruik.

Waarom dit object uniek is
• Monumentale woonboerderij met hedendaags comfort
• Volledig herbouwd in 2006, uitstekend onderhouden
• Vrij uitzicht aan voor- én achterzijde
• Zeer royaal woonhuis (ca. 478 m²)
• Multifunctioneel bijgebouw (ca. 400 m²) met woon- en werkmogelijkheden
• Resortachtige tuin met zwembad en buitenkeuken
• Energielabel A+ en toekomstgerichte voorzieningen

Het woonhuis
Het woonhuis kenmerkt zich door licht, ruimte en zichtlijnen naar het omliggende landschap. De begane grond bestaat uit royale leefruimtes die op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning en is ingedeeld in meerdere zit- en leefzones, waaronder een eethoek, TVhoek, bar en wijnkelder. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met buiten.

De keuken is in 2019 volledig vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur, veel werk- en bergruimte en een royaal kookeiland. Dankzij het panoramaraam kijkt u vanuit de keuken uit over de weilanden — een dagelijks wisselend decor.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers en twee badkamers, waaronder een royale master bedroom met eigen badkamer. De afwerking is rustig en tijdloos, met natuurlijke materialen en een hoogwaardige afwerkingsgraad.

Multifunctioneel bijgebouw
Het vrijstaande bijgebouw van circa 400 m² biedt een uitzonderlijke mate van flexibiliteit. Het geldende bestemmingsplan staat bewoning in combinatie met zakelijke functies toe, maar het gebouw kan ook volledig worden ingericht als gastenverblijf, mantelzorgwoning of uitbreiding van het woonprogramma.

Het bijgebouw beschikt over eigen voorzieningen, meerdere verblijfsruimtes, sanitaire voorzieningen en technische installaties. De indeling is eenvoudig aanpasbaar, waardoor het gebouw moeiteloos kan meebewegen met veranderende woon- of werkwensen — nu en in de toekomst.

Buitenleven op hoog niveau
De tuin is ontworpen met het oog op maximaal buitenleven en privacy. Meerdere terrassen, diverse zitplekken, een riet gedekte buitenkeuken en een verwarmd zwembad creëren een setting die doet denken aan een privéresort. Door de combinatie van open zicht, beschutting en hoogwaardige voorzieningen is de tuin het hele jaar door te gebruiken.

Of het nu gaat om ontspannen, ontvangen van gasten of simpelweg genieten van rust en ruimte: deze buitenruimte ondersteunt het leven in alle seizoenen.

Duurzaam en toekomstgericht

• Energielabel A+
• 72 zonnepanelen (gemiddelde opbrengst ca. 23.000 kWh per jaar)
• Volledig geïsoleerd
• Vloerverwarming
• Glasvezelaansluiting
• Dubbele laadpaal op eigen terrein
• Verwarmd buitenzwembad

Ligging
Kerkwijk is een kleinschalig dorp in de gemeente Zaltbommel, centraal gelegen ten noorden van ’sHertogenbosch. De A2 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht en Eindhoven uitstekend ontsloten zijn. Rust, ruimte en bereikbaarheid komen hier op natuurlijke wijze samen.

Samenvatting
Een uitzonderlijke woonboerderij voor wie:
• Ruimte en privacy zoekt zonder concessies
• Wonen en werken wil combineren
• Houdt van kwaliteit, vrijheid en buitenleven
• Direct wil genieten, zonder verbouwplannen

Vraagprijs: € 2.875.000,- k.k.