Damhertstraat 32

Wat een gaaf huis mogen wij aanbieden! Deze ruime 2-onder-1-kap woning op een royaal perceel EIGEN grond van 450m2, ligt aan het water én in een autoluwe straat aan de rand van Capelle aan den IJssel en Rotterdam.
- Groot perceel van 450m2 eigen grond
- Fijne ruimtes met veel natuurlijk daglicht
- Een moderne woning in een kindvriendelijke woonwijk

Rustig en kindvriendelijk wonen aan het water op een praktische locatie in Rotterdam, aan de rand van de stad. Op loopafstand kun je heerlijk wandelen langs de Nieuwe Maas die overgaat in de Hollandsche IJssel. In de directe omgeving zijn winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen te vinden. Ook is er door de gunstige ligging aan de Abram van Rijckevorselweg een goede en snelle verbinding met de binnenstad van Rotterdam. Openbaar vervoer verbindingen (b.v. naar Rotterdam centrum, Nesselande en Capelle) zijn op loopafstand aanwezig. Uitvalswegen richting de A16 en de A20 liggen op korte afstand en zijn prima aan te rijden. Kortom, een fijne eengezinswoning, op een centrale locatie. Maak snel een afspraak en kom ook eens kijken!

De indeling van de woning is als volgt:
De entree in de woning is in de hal. Direct rechts bevindt zich de toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Daarnaast is de meterkast te vinden. Onder de trap is nog een praktische kast met veel opbergruimte aanwezig. En dan is er de doorloop naar de heerlijke U-vormige woonkamer met open keuken. De grote open keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een dubbele wandopstelling met een groot kookeiland. Door het grote raam komt veel daglicht naar binnen. Aan apparatuur is natuurlijk geen gebrek. Denk aan een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een grote vriezer, een grote koelkast, een combimagnetron, een Quooker (in 2025 onderhouden), een vaatwasser, een spoelbak en natuurlijk veel kastruimte in de kastjes en grote lades. De droom van iedere thuis kok! De royale living is aan de achterzijde gelegen en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Echt een unieke plek met veel ramen en een speelse ronding. Hier zijn eindeloos veel mogelijkheden voor een gezellige zithoek en speelhoek voor kinderen. Na de ronding is de eethoek te vinden. Een praktische plek om met gezelschap te genieten van allerlei lekkernijen welke bereid zijn in die prachtige keuken. De begane grond is verder volledig voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Middels de openslaande deuren is de tuin te bereiken. Aangrenzend aan de woning is een glazen overkapping gemaakt waardoor je met regenachtig weer ook van de tuin en het uitzicht kan genieten.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Aan de achterzijde zijn 2 royale slaapkamers aanwezig. Door de grote raampartijen komt veel natuurlijk daglicht naar binnen. De riante master bedroom is voorzien van een grote kastenwand. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer te vinden, perfect te gebruiken als kinderkamer. Tevens is de badkamer gelegen aan de voorzijde. Deze luxe ruimte heeft als sanitaire voorzieningen een toilet, ligbad met douchefunctie en whirlpoolfunctie en een wastafel met meubel en dubbele kraan. Tevens is hier vloerverwarming aanwezig met een apart bedieningspaneel.

De tweede verdieping heeft een grote slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van knieschotten en zelfs een ruime inloopdouche. Daarnaast is hier ook een rolluik aanwezig. Deze kamer is natuurlijk perfect te gebruiken als logeerkamer. De grote overloop is goed bruikbaar als werkruimte, hier is ook een losse kleine kamer van te maken. De inpandige berging is voorzien van de witgoed aansluitingen, de C.V.-opstelling en een wastafeltje. En niet te vergeten; dit huis komt niet alleen met een heerlijke tuin maar zelfs met een dakterras. Door de ligging op het zuiden is dit een fijne extra plek om in privacy te genieten van de zon. Alles is hier mogelijk!

De tuin:
En natuurlijk is deze ruime woning ook voorzien van een groot perceel eigen grond. De voortuin heeft een eigen oprit voor wel 2 auto's en een groene haagafscheiding. De ligging als laatste woning in een doodlopende straat die overgaat in een fietspad, zorgt voor kindvriendelijke veiligheid en privacy. De achter- en zij-tuin zijn goed verzorgd en bieden door de speelse combinatie van groen, plantenbakken en zitjes veel mogelijkheden om te genieten van de rust in deze omgeving. De royale overkapping die overloopt in een groot terras biedt alle comfort die je maar wilt. Door de grote diepte van de tuin en de vrije ligging heb je hier vaak al van vroeg in de ochtend tot het einde van de middag zon. Aan de voorzijde is een losse houten berging aanwezig, daarnaast bevindt zich een fijne overkapping. Deze is voorzien van een glazen wand waardoor het op koudere dagen ook een aangename plek is om tot rust te komen. De beide overkappingen zijn voorzien van heaters. Het prachtige vlonderterras aan het water, met een veilig hekwerk er omheen is toch wel 'de kers op de taart'. Wat dacht je van een heerlijke BBQ met vrienden? De gehele tuin is voorzien van in-lite tuinverlichting en buitenstopcontacten. Dit is de perfecte plek om te wonen én op te groeien.

De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. In de wijk is het vrij parkeren, er is op eigen terrein en direct voor de deur voldoende parkeergelegenheid. Wat een leuke kans voor een gezin!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1993
- Gebruiksoppervlakte wonen: 155m2
- Inhoud: 546m3
- Berging: 8m2
- Dakterras: 9m2
- Perceel: 450m2
- Gelegen op eigen grond
- Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- De dakkapel is in 2020 geplaatst
- Voldoende ruimte op daken (houten berging, dakkapel en aanbouw) voor zonnepanelen
- Volledig nieuwe meterkast geplaatst in 2021, incl. de voorbereiding voor een laadpaal
- De voegen zijn waar nodig in 2024 bijgewerkt
- Lucht/gas toe- en afvoer van de C.V.-combiketel zijn in 2024 vervangen
- Energielabel: B
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Remeha - 2011, expansievat in 2026 vervangen)
- Een groot deel van het schilderwerk is in 2024 gedaan
- Oplevering: in onderling overleg, ca. 4e kwartaal 2026

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.