Curieplaats 43

Bijzonder ruim en luxe appartement in de "knik" van de Curieflat waardoor je aan alle kanten uitzicht hebt over de groene omgeving waar de wijk Ommoord om bekend staat. Ben je op zoek naar een instap klaar en riant appartement met een parkeerterrein voor de deur én in een landelijk stukje Rotterdam? Voel je welkom aan de Curieplaats 43!
- Volledig eigen grond
- Bijzonder royaal appartement van 155m2 (slechts enkele van dit formaat beschikbaar in Ommoord)
- Luxe en moderne afwerking én 3 balkons

Het goed onderhouden complex ligt op de grens van stad en platteland. Deze wijk combineert alle wensen van wonen in de stad -met alle aantrekkelijke terrasjes, uitgaansmogelijkheden, winkels en restaurantjes binnen handbereik-, én de mogelijkheid om de natuur in te trekken waar landelijke paadjes, waterpartijen en frisse lucht je uitdagen om steeds iets verder te gaan. Zie jezelf fietsen langs De Rotte, wandelen langs de Zevenhuizerplas of relaxen in het natuurgebied De Rottemeren, ál die mogelijkheden worden hier geboden. Voor onderwijs hoef je ook niet ver weg; in de wijk zijn diverse basisscholen aanwezig en voorgezet onderwijs is op kleine afstand gelegen. Voor het gemak van de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum “Binnenhof” op loopafstand. Openbaar vervoer als metro en bus zijn ook goed vertegenwoordigd zodat je snel in hartje stad of Shoppingmall Alexandrium bent. En uitvalswegen zoals A20, A13 en A16 zijn prima en snel aan te rijden.

Via de centrale entree met de brievenbussen, het bellenpaneel, de lift en het trappenhuis kom je het complex binnen. Over de galerij loop je naar de voordeur toe. Dit appartement ligt aan het einde van de galerij, wat betekent dat er zelden passanten zijn.

Op de 1e verdieping is de indeling als volgt:
Entree/hal met de meterkast en toegang tot de woonkeuken. Deze verrassend royale ruimte is voorzien van een riante L-vormige opstelling met een 90cm breed losstaand SMEG fornuis met 4 gaspitten, een wok brander en een grote oven. Erboven hangt een bijpassende afzuigkap. Verder is er een vaatwasser, een koel- een vrieskast, een professionele spoelkraan en een combimagnetron op hoogte. In de kasten en lades is veel bergruimte te vinden en er is voldoende plaats voor een eettafel of een gezellig, knus zitje om de kok gezelschap te houden. Vanuit de keuken kom je in de tussenhal vanwaar je toegang hebt tot alle vertrekken. De eerste deuren aan je rechterhand komen uit in twee slaapkamers. De royale master bedroom en een iets minder grote slaapkamer die op dit moment in gebruik is als home office. Hier geeft een deur toegang tot het balkon op het zuidwesten met uitzicht op een keurig onderhouden binnentuin met veel groen. De volgende deur is van de inpandige berging met de witgoedaansluitingen, hangkastjes en ruime bergkasten met schuifdeuren. Dan is er het moderne en strak betegelde toilet voorzien van een wandcloset en een natuurstenen fonteintje met onderkast. De ruimte ernaast is de badkamer. Een sfeervol, spa-achtig vertrek met het comfort van een riante inloopdouche, een dubbele natuurstenen wastafel met berglades, een kolomkast en een extra brede spiegelkast. Aan ruimte geen gebrek! De laatste twee deuren in de hal zijn van de derde, ruime slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer heeft een speelse indeling met veel grote raampartijen waardoor je hier optimaal geniet van daglicht in een frisse, sfeervolle living. De radiatoren zijn voorzien van een fraaie ombouw met extra brede vensterbanken. Er zijn twee deuren naar evenveel balkons waarbij je de keuze hebt voor een ligging op het noorden of het oosten, waardoor je altijd prachtig weg kijkt over groen en 's morgens vroeg al in het zonnetje van een croissantje of een kopje koffie kunt genieten. Het gehele appartement is voorzien van een extra brede laminaatvloer, de keuken, badkamer en het toilet hebben een plavuizenvloer.

Het appartement is gelegen op eigen grond en heeft een eigen parkeerterrein waardoor je hier makkelijk en gratis kunt parkeren. Optioneel is tegelijk met de woning een eigen, inpandige garagebox te koop (Curieplaats 3); vraagprijs € 45.000,-. Hiervoor geldt dan het lage tarief van 2% overdrachtsbelasting. De garage is voorzien van verlichting en een stopcontact. In de onderbouw is nog een eigen berging aanwezig. De technische ruimten en de bergingen die onder het appartement liggen zijn verwarmd. Daar heb je profijt van; je loopt nooit met koude voeten in huis. De VVE is actief en heeft plannen om het complex op diverse punten van duurzaamheid te verbeteren. De woning is ca. 8 jaar geleden door de vorige eigenaar gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen, waardoor het huidige interieur is voorzien van een luxe afwerking. Kom gewoon een kijkje nemen en neem de juiste beslissing! Dit wordt jou nieuwe woning!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1973
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 155m2
- Inhoud: 476m3
- Gebouw gebonden buitenruimte: 21m2 verdeeld over 3 balkons
- Overige bergruimte: inpandige berging op de begane grond
- Complex met liftinstallaties
- Verwarming: blokverwarming
- VVE bijdrage: ca. € 536,38 per maand (appartement)
- VVE bijdrage: ca. € 31,55 per maand (garage)
- Voorschot stookkosten: ca. € 265,86 per maand
- Extra clausules in de koopakte: ouderdoms- en asbest clausule
- Energielabel: D
- Oplevering: ca. januari '27

Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.