Christinastraat 13

Op zoek naar een sfeervolle en verrassend ruime woning? Deze verzorgde woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met inbouwhaard, een moderne keuken, vier slaapkamers en een in 2025 vernieuwde badkamer. Met maar liefst 13 zonnepanelen is bovendien een mooie stap gezet op het gebied van energiezuinigheid. De ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging, houten overkapping en achterom maakt het geheel compleet. Een fijne gezinswoning met volop ruimte en comfort!

De woning is gelegen in een rustige woonomgeving in Nieuw-Beijerland, een gezellig dorp op het eiland Hoeksche Waard. Diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, basisscholen en sportverenigingen, bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast biedt het omliggende polderlandschap volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Indeling
Via de verzorgde voortuin wordt de entree van de woning bereikt. De hal is sfeervol afgewerkt met lambrisering en biedt toegang tot de toiletruimte, een praktische trapkast, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. De nette laminaatvloer loopt door in de woonkamer en zorgt voor een mooi geheel.

De lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, waar een grote raampartij met elektrisch bedienbaar rolluik zorgt voor een prettige lichtinval. Centraal in de woonkamer vormt de stijlvolle inbouwhaard een sfeervol middelpunt en draagt deze bij aan een warme, huiselijke ambiance. Aan de achterzijde is ruimte voor een gezellige eethoek, met een prettige verbinding naar de keuken.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eigentijdse halfopen keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De afwijkende laminaatvloer geeft de ruimte een eigen karakter. Via de loopdeur is er direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De laminaatvloer loopt drempelloos door in de slaapkamers en zorgt voor een rustige, uniforme uitstraling.

De ruime hoofdslaapkamer van circa 12m² ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische inbouwkast. Ook de tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, biedt met circa 12,5m² een prettig ruim oppervlak. De aanwezige rolluiken zorgen voor extra comfort en maken het mogelijk de kamer goed te verduisteren. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 6m². Alle slaapkamers profiteren van een aangename natuurlijke lichtinval.

De moderne badkamer is in 2025 vernieuwd en heeft een strakke, eigentijdse uitstraling. De ruimte is volledig betegeld en ingericht met een comfortabele douche met regendouche, een fraai badmeubel met opbouwkom en inbouwkranen en een zwevend toilet. Een verzorgde ruimte waarin comfort en een moderne afwerking samenkomen.

2e verdieping
Via de vaste trap wordt de voorzolder bereikt. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij het aanwezige dakraam valt er prettig daglicht binnen. De laminaatvloer loopt vanuit de voorzolder door in de slaapkamer.

De vierde slaapkamer is een volwaardige slaapruimte en profiteert optimaal van de aanwezige dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en een aangename lichtinval. Hierdoor is een veelzijdige kamer ontstaan, die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen.

Tuin
De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, grind en een border met beplanting. Dit zorgt voor een uitnodigende entree en creëert tegelijkertijd een prettige afstand tot de straat.

Ook de ruime achtertuin is netjes onderhouden en onderhoudsarm ingericht. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken, zodat op verschillende momenten van de dag van het buitenleven kan worden genoten. Direct aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst, dat op zonnige dagen voor aangename schaduw zorgt.

Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 8m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast biedt de sfeervolle houten overkapping een fijne, beschutte plek om heerlijk buiten te zitten. Dankzij de praktische achterom is de tuin ook eenvoudig bereikbaar.

Algemeen
Bouwjaar 1968
Inhoud 376m³.
134m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van grotendeels dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar: 2024). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.