Buys Ballotsingel 84A

Deze sfeervolle woning combineert authentieke charme met een ruime en functionele indeling. Bij binnenkomst valt direct de klassieke uitstraling op, met glas-in-lood bovenlichten en originele tegellambrisering. De lichte doorzonwoonkamer, praktische keuken, royale slaapkamers en het multifunctionele souterrain bieden volop ruimte en mogelijkheden. De achtertuin van circa 47m² biedt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

De woning is gelegen in een woonwijk, aan een groene singel nabij het centrum van Schiedam. Het mooie Beatrixpark bevindt zich op fietsafstand en er zijn diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. Het historische centrum van Schiedam bereik je al binnen 15 minuten wandelen en ook het centrum van Rotterdam is binnen handbereik

Indeling
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een authentieke hal die direct indruk maakt. De fraaie glas-in-lood bovenlichten en de originele tegellambrisering geven de woning een klassieke uitstraling. Vanuit de hal is er toegang tot een praktische kast, het separate toilet met fonteintje, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de living en keuken.

De ruime doorzonwoonkamer vormt een lichte en aangename leefruimte met een verzorgde afwerking, waaronder een strak stucplafond, stijlvol behang en een nette laminaatvloer. Met een oppervlakte van circa 31m² is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer loopt u naar een verhoogd balkon, vanwaar een trap toegang biedt tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

De separate keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en van alle gemakken voorzien, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De warmwatervoorziening verloopt via een 10 liter boiler. Ook vanuit de keuken bereikt u het balkon.

Verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op deze verdieping.

De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, afgewerkt met een nette laminaatvloer en heeft een oppervlakte van circa 15m². Vanuit deze kamer heeft u direct toegang tot het aangename balkon.
De tweede kamer van circa 5m² is ideaal als werk- of studeerkamer en is voorzien van houten vloerelementen.

De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel.

Souterrain
Het souterrain biedt volop extra gebruiksmogelijkheden en is volledig bruikbaar als woon- of werkruimte.

Via de hal, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden, heeft u toegang tot het toilet met wastafelmeubel, twee ruime kamers en de inpandige berging.

De twee kamers van circa 15m² en 16m² zijn flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of logeerruimte, en beide zijn voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast is er een inpandige berging van circa 7,5m² aanwezig, waardoor deze verdieping aanzienlijk extra bruikbare ruimte biedt.

Tuin
De achtertuin is direct bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken en vormt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Met een oppervlakte van circa 47m² is de tuin grotendeels betegeld, met een zijstrook van aarde voor beplanting. Bovendien is de tuin bereikbaar via een praktische achterom.

Algemeen
Bouwjaar 1937
Inhoud 445m³.
De kozijnen zijn deels uitgevoerd in (hard) hout en kunststof en voorzien van dubbel glas en HR beglazing.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar: 2024). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. In de keuken is de warmwatervoorziening middels een 10 liter boiler van het merk Daalderop.
De maandelijkse bijdrage van de V.v.E. bedraagt € 157,-- per maand.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.