Buizenwerf 109

Wat een uniek en royaal appartement mogen wij te koop aanbieden! Gelegen in Rotterdam Kralingen heb je vanaf je riante terras een gaaf uitzicht op Rotterdam.
- Weids uitzicht vanaf ca. 75m2 buitenruimte
- Fijne locatie aan de rand van Kralingen
- Royale living met uitzicht op het water

Wat een perfecte locatie! Aan de rand van de geliefde wijk Kralingen, net achter de Oostzeedijk bevindt zich dit fijne en goed onderhouden complex met ruime appartementen, stuk voor stuk voorzien van een adembenemend uitzicht. De ligging is centraal ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Toeritten naar de A16 en de A20 liggen op korte afstand en met het OV sta je in luttele minuten in het centrum. Alle dagelijkse en grootstedelijke gemakken liggen op steenworp afstand. Denk hierbij aan bijvoorbeeld (basis)scholen, de Erasmus Universiteit, kinderopvang, supermarkten, restaurants, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. En voor momenten van ontspanning wandel of fiets je heerlijk langs de Maas, in het Kralingse Bos of recreëer je bij de Kralingse Plas. Benieuwd naar het uitzicht en de ruimte in het appartement? Maak een afspraak en kom het real life bekijken!

De entree in het gebouw is in de grote en recent gerenoveerde centrale hal. Hier vind je de brievenbussen, het bellenpaneel met intercom, het trappenhuis en de twee liften. Aan de oostzijde van het complex is nog een lift naar de parkeerplaats. De bergingen bevinden zich op de eerste etage.

Het appartement ligt op de tweede verdieping. De indeling is als volgt:
Entree/hal met een vaste kast en toegang tot de toilet/douchecombinatie. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Een extra deur geeft toegang tot de badkamer met een ruime inloopdouche, een wastafel met onderkast, een designradiator en de wasmachine aansluiting. De badkamer is geheel betegeld en is eveneens bereikbaar vanuit de achterliggende slaapkamer. Deze royale master bedroom heeft een deur naar het grote terras met een fraai en weids uitzicht. De volgende deur vanuit de hal is die naar de L-vormige woonkamer. Wat is dit een fijne, ruime en lichte living. Van hieruit is er ook een deur naar het terras en de grote raampartijen in de gevels zorgen voor een onbelemmerd uitzicht en onbeperkt daglicht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tweede slaapkamer. Hier beschik je over een inloopkast en een deur geeft toegang tot het L-vormige balkon wat om de hoek van het gebouw loopt. Tenslotte is er nog de keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling, met als inbouwapparatuur een inductie kookplaat met afzuigkap en een oven. Verder is er nog een losstaande vaatwasser en een koel-/vrieskast. Er is een doorkijk naar de woonkamer en een ingebouwde provisiekast.

Het zeer royale terras is zuidwest gericht en geeft je een zorgeloos buitengevoel. Dit formaat terras komen we maar zelden tegen. Hier kan je van de vroege ochtend tot 's avonds laat genieten van het uitzicht, al dan niet met vrienden of familie, met een heerlijk hapje en een drankje. Hier komt woongenot pas echt tot zijn recht!

Rondom het complex is een afgesloten parkeerterrein, alleen toegankelijk voor bewoners. Het complex heeft een huismeester en een actieve VvE. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, een breed zonnescherm op het terras en een extra bergruimte en meterkast naast de voordeur op de gang. De hal en woonkamer zijn voorzien van een nette PVC-vloer, de master bedroom heeft een laminaatvloer en de 2e slaapkamer is gestoffeerd. In de keuken ligt een tegelvloer en in de badkamer en het toilet ligt een plavuizenvloer. Verder beschik je nog over een eigen berging op de 1e verdieping en is het appartement voorzien van mechanische ventilatie. In de wijk is het betaald parkeren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1969
- Gebruiksoppervlakte wonen: 122m2
- Inhoud: 403m3
- Berging: 7m2
- Zeer groot dakterras: 75m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- Actieve VVE, bijdrage: ca. € 443,81 per maand
- Voorschot stookkosten: ca. € 150,00 per maand
- Huismeester aanwezig
- Energielabel: C
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.