Brussestraat 13A

Ben je op zoek naar een fijne plek met een goede balans tussen rust, natuur en stedelijke dynamiek? Dan is deze woning in Rotterdam Rubroek, op steenworp afstand van hartje centrum, precies wat voor jou! Voel je welkom aan de Brussestraat 13 A!
- Gelegen op eigen grond!
- Nette afwerking, klaar voor een nieuwe bewoner
- De perfecte locatie nabij het drukke stadscentrum

In de levendige en centraal gelegen woonwijk Rubroek, aan de rand van het centrum van Rotterdam ligt dit appartement op de 1e etage van een net complex. De gunstige locatie, op steenworp afstand van de Meent, de Hoogstraat, de Markthal en al de stadse drukte daaromheen is een groot pluspunt. Voor (avond)winkels, supermarkten, horeca/terrasjes, gezellige boetiekjes, de wekelijkse markt en delicatessezaakjes loop je eenvoudig naar de Goudsesingel, Pannekoekstraat en de Mariniersweg. Maar ook voor scholen, medische voorzieningen, sport/fitness en tal van andere voorzieningen ben je hier aan het juiste adres. De wijk is ruim van opzet en er zijn veel groene plantsoenen en parken tussen de complexen te vinden. Ben je na alle drukte toe aan een momentje van rust in de natuur? Per fiets ben je zo bij de Kralingse Plas en Het Kralingse Bos. Openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in de wijk en uitvalswegen zijn snel en makkelijk aan te rijden. Wil je ook de gezellige binnenstad van Rotterdam ontdekken met een fijne, eigen woning als uitvalsbasis? Maak een afspraak en kom het zelf ervaren!

De indeling is als volgt:
De entree in de woning is in de hal. Direct rechts is de eerste slaapkamer te vinden. De kleinste van de 2, toch voldoende ruimte om te gebruiken als slaap-/logeerkamer, hobby-/kastenkamer of home office. Dan volgt de grote slaapkamer. De perfecte ruimte voor een master bedroom maar ook bijzonder geschikt om in te richten als tv-/zitkamer of eetkamer. Hier vandaan heb je toegang tot een klein eigen balkon. Een fijne plek om 's ochtends te genieten van een bakje koffie. Middels de schuifdeuren, of via de hal is de doorgang naar de royale living aan de achterzijde. Voorzien van grote raampartijen en daardoor veel natuurlijk daglicht. Links om de hoek is dan de keuken aanwezig. Deze is in een L-opstelling voorzien van de doorgang naar het grotere balkon op het westen en een divers aanbod aan apparatuur. Denk dan aan een gaskookplaat, afzuigkap, kast met de C.V.-ketel, spoelbak, magnetron, vaatwasser en een losse koelkast. Verder is er veel bergruimte in de kastjes. Als laatste is de badkamer via de hal bereikbaar, deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. Tevens zijn er overal praktische vaste kasten aanwezig. Wat een compact en toch compleet appartement!

Het complex is goed onderhouden en heeft rondom kunststof kozijnen met dubbele (HR++) beglazing. De woning wordt verwarmd middels een C.V.-ketel. Er is nog een eigen berging in de onderbouw en in de omgeving is het betaald parkeren. Kijk voor vergunningen op de website van de gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1941
- Gebruiksoppervlakte wonen: 48m2
- Inhoud: 161m3
- Balkon: 5m2
- Berging: 6m2
- Volledig eigendom
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule, niet zelf bewoond-clausule
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Remeha Avanta 28c - 2015
- VVE bijdrage: ca. € 118,00 per maand
- Energielabel: C
- Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.