Brinkheide 32

Over unieke woningen gesproken... Gelegen aan de rand van Rotterdam, omgeven door groen en op een royaal perceel EIGEN grond. Welkom aan de Brinkheide in Rotterdam Ommoord!
- Een bijzondere woning met veel mogelijkheden
- Fraai perceel grond met veel groen
- Een unieke locatie vlakbij De Rotte

Deze fraaie woning ligt aan de rand van de groene wijk Ommoord, in een landelijk stukje Rotterdam. Naast de woning ligt een voetpad, wat rechtstreeks toegang geeft naar het Ommoordse Veld en De Rotte waar je heerlijk kunt wandelen (al dan niet met je viervoeter) en het fietspad naar het Hoge Bergse Bos, het Nessebos en de Zevenhuizerplas. In deze waterrijke buurt kun je al je wensen combineren: wonen in de stad met een keur aan gezellige voorzieningen in de omgeving, denk hierbij aan horeca, terrasjes, uitgaansgelegenheden, winkels en restaurantjes, maar je kunt ook de natuur in. Voor het gemak van de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Hesseplaats op loopafstand en winkelcentrum Binnenhof is per fiets prima bereikbaar. Openbaar vervoer zoals metro en bus liggen op korte afstand en uitvalswegen zijn goed aan te rijden. Hier ligt alles binnen handbereik!

De indeling is als volgt:
De entree is om de hoek, hier kom je als eerste in de ruime hal met de meterkast en de toiletruimte voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de grote inpandige garage. Deze praktische ruimte is verwarmd, met een uitstortgootsteen en de witgoed aansluitingen. De garage biedt ook mogelijkheden voor een extra slaap- en badkamer. De volgende deur in de hal geeft toegang tot de woonkamer. In dit ruime en lichte vertrek (hoog plafond!) zorgt de schuifpui voor een directe verbinding met de tuin, er is een gezellige houtkachel en de verwarming is verwerkt in een convectorput. Vanuit de woonkamer kom je in de lager gelegen open woonkeuken. De keuken is royaal opgezet met een rechte wandopstelling, een eiland met ontbijt-gedeelte en voldoende ruimte voor een riante eettafel. Hier vind je de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, een oven, vaatwasser en een koelkast. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een deur geeft toegang tot een gezellig terrasje en de achtertuin. In een tussenhal staat een bergkast met de opstelling van de C.V.-combiketel (2024) en is er een trap naar de kelder. De kelder is verwarmd en heeft een stahoogte van 194cm. Op de begane grond is de woonkamer gestoffeerd, de overige vertrekken zijn voorzien van een vinylvloer. In de kelder liggen plavuizen.

Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. De overloop/vide geeft toegang tot alle vertrekken en door de vide heb je hier een leuke interactie met de begane grond. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan 2 kamers met airco. De tussengelegen badkamer is compleet uitgerust met een douche, een ligbad, twee wastafels, een toilet en een bidet. Met uitzondering van de badkamer is deze verdieping geheel gestoffeerd.

De tuin:
Via de ruime voortuin is de woning bereikbaar. De voortuin is bestraat waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Het ultieme genot komt van de tuin aan de zijkant en de achterkant. Hier is ontzettend veel groen te vinden met eindeloos veel mogelijkheden voor een fijn terras, een stukje eigen park en een gezellige speelplaats voor kinderen. Door het formaat kunnen hier al je dromen werkelijkheid worden. Direct naast de schuifpui vind je op het terras nog een praktische aangebouwde bergkast voor b.v. tuinmeubilair en aan de gevel zijn twee uitval zonneschermen bevestigd, één voor de woonkamer en één voor de keuken.

De woning is gelegen op EIGEN grond en is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met daarin dubbele beglazing. De slaapkamer aan de voorzijde heeft airco en rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een eigen airco-unit. In de wijk is het vrij parkeren. Er is natuurlijk voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving én op eigen terrein. Dit is een unieke kans om van comfort en rust te genieten en in het groenste gedeelte van onze wereldstad te wonen

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1981
- Gebruiksoppervlakte wonen: 131m2
- Inhoud: 598m3
- Garage: 18m2
- Kelder: 22m2
- Perceel: 308m2
- Gelegen op eigen grond
- Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel: B
- Verwarming/warm water: CV-combiketel (HR Intergas - 2024)
- Airco, rolluiken en zonneschermen
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.