Brigantijnstraat 25D

Starters opgelet! Een mooie kans in Rotterdam Oud-Mathenesse; bijna 50m2 aan woonoppervlakte, een eigen berging, 2 ruime balkons en volledig eigen grond. Welkom op de Brigantijnstraat 25 D!
- 2 fijne buitenruimtes (20 m2!!)
- Gezonde en actieve VVE
- Volledig eigen grond

De woning heeft een gunstige en praktische locatie: dagelijkse voorzieningen zoals bijvoorbeeld supermarkten, winkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Tramhalte Hogenbanweg is bijna voor de deur en metrohalte Marconiplein ligt op slechts enkele minuten fietsen waardoor het gezellige centrum van Rotterdam en Schiedam snel bereikbaar zijn. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een afspraak!

De indeling is als volgt:
Met de trap is de vierde (top) etage te bereiden. De entree is in de hal. Direct rechts bevindt zich de toiletruimte. Verder is er ook een vaste kast aanwezig in de hal. Dan volgt de grote slaapkamer. Een mooie ruime met een inloopkast aangrenzend. Ook is in deze slaapkamer, de badkamer aanwezig. Deze is voorzien van een wastafel en een ruime douche. De royale living is aan de voorzijde gelegen en geeft doorgang naar het grote terras op het oosten. Door het grote oppervlakte is er een fijne verdeling mogelijk tussen een eethoek en zithoek. Via de half open doorgang is de keuken te bereiken. In een hoek opstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, wasmachine aansluiting en natuurlijk veel kasten. In een kast is tevens ook de C.V-ketel aanwezig. Het tweede balkon aan de achterzijde is via de woonkamer en keuken te bereiken. Door de ligging op het westen kan je hier dagelijks genieten van veel zon en rust.

In de wijk is het betaald parkeren. In de directe omgeving zijn voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is verder voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbele (HR) beglazing. In de onderbouw is een eigen (erg grote) berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1950
- Gebruiksoppervlakte wonen: 48m2
- Inhoud: 160m3
- Buitenruimte 2x: 20m2
- Berging: 7m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel - Nefit
- VVE, maandelijkse bijdrage: € 70,00
- Energielabel: E
- Betonnen funderingspalen
- Extra clausules in de koopakte: asbestclausule & ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg, ca. half augustus ‘25

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.