Brielseweg 15

Deze fraaie 2-onder-1-kapwoning kent in het geheel een moderne en eigentijdse afwerking. In deze instapklare woning geniet u onder andere van een royale woonkamer met veel natuurlijk lichtinval en daarbij een luxe open keuken. De hele woning is geïsoleerd waarbij er ook door de hele woning vloerverwarming is aangebracht. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen, airconditioning in de hoofdslaapkamer en is er een sfeervolle houtkachel aanwezig in de woonkamer.

In 2019 is de woning volledig gemoderniseerd. Elektriciteit, riool en waterleidingen zijn hierin allemaal vervangen. Deze woning en de tuin zijn werkelijk tot in de puntjes afgewerkt en zeer goed onderhouden. De woning wordt gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval. De oprit biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren. In de achtertuin vindt u en royale berging welke voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. In 2022 is er een Douglas buitenverblijf geplaatst waar het heerlijk toeven is.
De woning heeft een centrale ligging waarbij het centrum met de dagelijks benodigde voorzieningen op loopafstand ligt. Ook scholen, openbaar vervoer en horeca gelegenheden bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling
Entree/hal met de meterkast (volledig vernieuwd), opstelling van de cv-ketel, trapopgang en het luxe toilet (zelfde als in de badkamer) met fontein in meubel en toegang tot (wijn) kelder met stahoogte.

De royale woonkamer van circa 37m² heeft veel lichtinval en is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk en geven de ruimte een nette uitstraling. In het plafond zijn inbouwspotjes aangebracht die zorgen voor een prettige verlichting. De ruimte is ruim van opzet, waardoor er een fijne zitplek gecreëerd kan worden. Vanwege de ruimte kunt u het woon- en eetgedeelte prima gescheiden houden. Daarnaast is er een sfeervolle houtkachel aanwezig die extra warmte en gezelligheid biedt. Via de openslaande deuren is er directe toegang tot de tuin.

Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken met kookeiland welke bestaat uit een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, grote koelkast, grote vriezer met maar liefst 9 lades, vaatwasmachine en een Quooker (levert 7 liter kokend water van 100°C en onbeperkt warm en koud water). De kookplaat met downdraftafzuiging is van Bora en verder is het apparatuur van Siemens.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken. De laminaatvloer loopt door in de slaapkamers en de wanden zijn strak gestuct. De hoofdslaapkamer van circa 16 m² ligt aan de achterzijde en heeft een verhoogd plafond met zicht op de gerestaureerde houten balken. Vanuit deze kamer is er een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Deze kamer is voorzien van airconditioning waardoor u kunt genieten van een koele kamers tijdens warme dagen!
De tweede slaapkamer ligt in het midden van de woning en wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. De kamer beschikt over een zijraam en heeft een oppervlakte van circa 13m².
Slaapkamer 3 van ongeveer 12m² bevindt zich aan de voorzijde en is vergroot met een dakkapel, waardoor er extra licht en ruimte is ontstaan.


De luxe uitgevoerde badkamer bestaat uit een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. De regendouche van HANS GROHE beschikt over 3 soorten stralen.
Het toilet (GROHE Sensia Arena) is voorzien van een automatische sensor gestuurde bril en deksel voor openen en sluiten. Dit douchetoilet biedt een breed scala aan functies en is uitgerust met 3 typen reinigende straten en een föhn met warme lucht om te drogen. De badkamer beschikt eveneens over een dakkapel waardoor er hier ook extra ruimte is ontstaan.

Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder.

Tuin
De tuin is net als de woning strak en modern aangelegd!
Er is een ruime voortuin met de mogelijkheid om meerdere auto’s op uw eigen terrein te parkeren.
Via de afsluitbare zijtuin komt u in de royale achtertuin. De tuin biedt veel privacy en de bestrating blijft dankzij een speciale coating lang mooi en schoon. Rondom is een hekwerk met betonsysteem geplaatst en er zijn 15 bladhoudende leibomen die extra privacy bieden. Ook zijn er grasstroken aangelegd en zijn er borders met beplanting geplaatst. In 2022 is er een overkapping geplaatst, waar u een gezellige loungeplek kunt creëren om heerlijk van het buitenleven te genieten. Verder is er een vorstvrije buitenkraan aanwezig en is er een waterleiding achterin de tuin gelegd voor een eventueel extra waterpunt.
De eveneens ruim opgezette stenen berging heeft openslaande deuren naar de tuin en is aangesloten op het riool. Hier bevindt zich tevens een groepenkast en een aansluitpunt voor wasmachine en droge. Tevens is deze berging volledig geïsoleerd.

Algemeen
Bouwjaar 1950
Inhoud 504m³.
352m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met vloerverwarming (merk: Nefit, bouwjaar: 2019). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.