Brielselaan 22H

Elke dag genieten van een veranderend beeld (soms bijna een schilderij) vanaf de 19e verdieping van een icoon op Rotterdam Zuid! Dat is nu te koop in "The Queen Of The South". Welkom op de Brielselaan!
- Een bekend complex met een grandioos uitzicht
- Het appartement komt met een EIGEN parkeerplaats
- Moderne afwerking met woongenot anno nu!
- Energielabel A+ (!!)

Dit luxueuze appartement is te vinden in het complex "The Queen Of The South". Het heeft een prachtig uitzicht over de skyline en natuurlijk een goede verbinding naar hartje Rotterdam met hotspots als de Meent, de Koopgoot en de Markthal. Ook alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en medische voorzieningen. Via diverse centrale wegen zit je in een mum van tijd op de snelweg. Ideaal toch? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en bekijk dit waanzinnige uitzicht met eigen ogen!

Via de centrale entree met de brievenbussen en het bellentableau betreed je het fraaie complex. Schuifdeuren geven toegang tot de twee liftinstallaties. Hiermee kom je moeiteloos op de 19e verdieping waar je via de voordeur in de woning komt. De ruime L-vormige hal geeft toegang tot alle vertrekken. Als eerste is er toegang naar de luxe badkamer. Deze keurige ruimte heeft als sanitaire voorzieningen een wastafel met twee wandmeubels, een inloopdouche met regendouche en handdouche met ingebouwde bedieningsknoppen, en een designradiator. Dan volgt een diepe inpandige berging met de witgoed aansluitingen. De volgende deur geeft toegang tot de living... een waanzinnige en royale ruimte met een prachtig uitzicht over o.a. het SS Rotterdam, de wijk Katendrecht en -uiteraard- de skyline van de stad. En dan moet de keuken nog komen! De modern uitgevoerde open keuken (2021) is geplaatst in een U-vorm en is voorzien van alle nodige apparatuur en comfort. Denk aan een oven, een vaatwasser, een inductie kookplaat met afzuigkap en een vaste ontbijtbar met 2 krukken. Vanuit de living is de kantoorkamer/loggia te bereiken. Deze riante ruimte zorgt door de grote pui voor veel daglicht en frisse lucht en voelt zelfs aan als een balkon. Vanuit de gang en vanuit de kantoorkamer is er, via een gave zwarte schuifpui, toegang tot de riante slaapkamer. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Nu ze zijn samengevoegd zorgt dit voor een ongekende luxe, met als kers op de taart een groot vrijstaand ligbad. Hier kan je iedere dag wegdromen en genieten van relaxen met uitzicht over de stad. De volgende deur in de hal is van een bergkast met daarin de WTW-installatie en de laatste deur is van het toilet. Deze nette ruimte heeft een wandcloset en een fonteintje. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie lamelparketvloer. Het toilet en het vrijstaande ligbad zijn voorzien van plavuizen.

In de onderbouw ligt nog een eigen berging en er is een privé parkeerplaats (met parkeerlift systeem). De woning is voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbele (HR++) beglazing. De meterkast zit naast de voordeur. Krijg je al zin om iedere dag vanaf de 19e verdieping te genieten van het uitzicht op Rotterdamse iconen en de schepen die over de rivier de Maas varen? Hier wonen verveelt nooit! Kortom, een prachtig en ruim appartement, gelegen op een centraal punt met een nog mooier uitzicht!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2004
- Gebruiksoppervlakte wonen: 91m2
- Inhoud: 291m3
- Berging: 4m2
- Erfpacht afgekocht t/m 27-11-2051, looptijd t/m 27-11-2100
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- Eigen parkeerplaats aanwezig
- Eigen huismeester aanwezig
- De kozijnen worden dit jaar door de VVE vervangen
- Actieve VVE, bijdrage: ca. € 275,00 per maand (appartement, berging en parkeerplaats)
- Energielabel: A+
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.