Breitnerstraat 99B

Nu te koop bij Huysvisie - een unieke kans dichtbij het centrum van Rotterdam. Een 5-kamer dubbel bovenhuis met veel luxe woongenot en oude details. Welkom op de Breitnerstraat 99 B!
- 2 ruime balkons op het zuidwesten
- Luxe afwerking met o.a. een grote woonkeuken
- Prachtige afwerking met behoud van authentieke details

De locatie is bijna perfect te noemen. Heel veel meer centrum ga je in Rotterdam niet kunnen krijgen. Op loopafstand van het Boijmans Van Beuningen Depot, wandelroutes langs de Maas op loopafstand en niet te vergeten natuurlijk dichtbij Het Park. De Nieuwe Binnenweg en de populaire Witte de Withstraat met gezellige terrasjes voor een hapje en een drankje liggen ook op loopafstand van de woning. Ook openbaar vervoer zoals Metrostation Dijkzicht en Eendrachtsplein liggen op steenworp afstand net als meerdere bushaltes. Diverse tramhaltes zijn een straat verderop te vinden. Cultuur en ontspanning liggen hier naast elkaar, hier vind je voor ieder wat wils. Wat een fijne locatie zo in het centrum van de stad. Neem contact op voor een afspraak en bekijk deze prachtige dubbele bovenwoning in het echt!

De entree naar de woning is via het open portiek met het trappenhuis. De binnenkomst op de eerste verdieping is in de hal. Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer aanwezig, deze is goed te gebruiken als studeerplek of kastenkamer. Onder de trap bevindt zich een diepe kast met daarin ook de meterkast. Tevens is er een losse toiletruimte in de hal aanwezig, deze is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Aan de achterzijde is ook de grote slaapkamer van deze etage te vinden. Goed van formaat, een praktische vaste kast aanwezig en door de grote raampartij komt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. Het balkon op het zuidwesten is via deze slaapkamer en via de keuken bereikbaar. Echt een heerlijke plek om te genieten! Middels de mooie openslaande deuren in de hal is de doorgang naar de woonruimte. Een royale living aan de voorzijde en luxe woonkeuken met kookeiland aan de achterzijde. De erker aan de voorzijde geeft veel sfeer en door het grote oppervlakte is er een mooie verdeling mogelijk tussen een gezellige zithoek en eetgedeelte. In de keuken bevinden zich ook openslaande deuren naar het balkon. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een natuurstenen aanrechtblad. Het eiland is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat en schouw, welke bevestigd is aan de fraai verlaagde koof met inbouwspots. Daarnaast is er een praktische ingebouwde wandopstelling aanwezig, welke voorzien is van een magnetron, oven en koel/-vriescombinatie. De droom van iedere (t)huis kok....

De opkomst op de derde etage is op de overloop. Hier is een losse toiletruimte te vinden welke is voorzien van een wandcloset. Dan volgt de luxe badkamer. Deze heeft als sanitaire voorzieningen een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator. Aan de achterzijde zijn de twee slaapkamers van deze etage te vinden. De beide kamers geven toegang tot het balkon aan de achterzijde. Door de ligging op het zuidwesten kan je hier tot laat genieten van de zon en rust aan deze kant van het huis. Verder is er een vaste kast aanwezig met daarin de C.V.-ketel opstelling en de aansluiting voor de wasmachine/droger. De gehele woning is afgewerkt met gestuukte wanden en een moderne laminaatvloer. Wat een gave kans zo in het centrum van de stad!

De woning is voorzien van houten kozijnen met daarin overwegend dubbele beglazing. Aan de voorzijde zijn voor het karakteristieke detail ook nog de glas-in-lood ramen te vinden. In de wijk is het betaald parkeren, het verkrijgen van een parkeervergunning gaat via de Gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1937
- Volledig eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen: 96m2
- Inhoud: 319m3
- Balkons: 6m2
- Berging: 4m2
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Remeha HR - 2017)
- Actieve en gezonde VVE met een maandelijkse bijdrage van: € 178,86
- Extra clausules in de koopakte: ouderdomsclausule
- Energielabel: D
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.