Bolkruid 42

Ruim wonen op een kindvriendelijke locatie in de Kruidenbuurt in Rotterdam Ommoord. Een woonoppervlakte van ruim 120 m2 en een royaal perceel maken deze woning geschikt voor een leuk gezin!
- Ruim 120m2 aan woonoppervlakte
- Volledig eigen grond, instapklare woning
- Ruime kamers en een fraai perceel grond

Deze ruime tussenwoning is gelegen op een zeer centrale locatie in Rotterdam Ommoord. De Kruidenbuurt is een populaire wijk, welke aantrekkelijk is voor ieder soort woningzoeker. Dit type woning is ruim van formaat. De locatie is zeer praktisch, alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk hierbij vooral aan het grote winkelcentrum Alexandrium, winkelcentrum Hesseplaats, sportvoorzieningen, scholen en supermarkten. Ook de openbaar vervoer verbinding is uitstekend. Via de metro bij het Alexandrium of het metrostation Graskruid is de binnenstad van Rotterdam binnen handbereik, binnen 20 minuten bent je in de hart van de stad. Ook is er een eenvoudige route naar de uitvalswegen zoals de A16, A20 en A4. Maak snel een afspraak en kom deze ruime woning met eigen ogen bekijken!

De indeling van de woning is als volgt:
Via de betegelde voortuin is de entree in de woning in de hal. Hier is als eerste de meterkast te vinden. Daarna volgt de toiletruimte. Voor de keuken is onder de trap de trapkast aanwezig, wel zo praktisch. En dan die ruime living. Een royale doorzonwoonkamer met veel licht en mogelijkheden. De keuken is via de hal en via de woonkamer te bereiken. De keuken is in een rechte opstelling voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, (losse) koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. De tuin is ook via de keuken te bereiken.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Hier zijn 4 zeer ruime slaapkamers aanwezig. De badkamer bevindt zich in het midden. Deze heeft als sanitaire voorzieningen een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel een een spiegelkast. Helemaal compleet dus! De tweede etage heeft een ruime overloop en een forse slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel (achterzijde) en een dakraam (voorzijde). Op de overloop bevinden zich de C.V.-ketel opstelling en de wasmachine aansluiting.

De tuin:
De royale achtertuin is op het oosten gelegen, door de grote diepte heb je elke dag veel zon in de tuin. Het formaat biedt veel mogelijkheden voor groen, gras en een fijn terras. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig, ook is er een achterom te vinden. Wat een fijne plek om te wonen!

De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. Verder is het in de wijk vrij parkeren, er zijn voor de deur voldoende plekken te vinden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1970
- Gebruiksoppervlakte wonen: 121m2
- Perceeloppervlakte: 142m2
- Inhoud: 429m3
- Berging: 7m2
- Gelegen op volledig eigen grond
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel - Remeha Tzerra Ace 28c CW4 - 2022
- Dak vervangen in 2021
- Extra clausules in de koopakte: asbest/-ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Collecteurriool van toepassing, hiervoor wordt een kleine bijdrage per jaar voor berekend
- Energielabel: C
- Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.