Blondeelstraat 236

Ruim en groen wonen op een centrale en toch rustige locatie in Het Lage Land. Dat kan nu in deze fijne 5-kamer eengezinswoning op een royaal perceel van 195m2 eigen grond aan het water. Welkom aan de Blondeelstraat!
- Lichte woonkamer met doorgang naar de tuin
- Groene en diepe tuin op het zuiden
- Gunstige locatie t.o.v. alle voorzieningen

Het Lage Land staat bekend als een groene en kindvriendelijke wijk. De wijk is rustig, maar toch ook heel centraal gelegen waarbij alle nodige voorzieningen en gemakken op steenworpafstand te vinden zijn. Denk hierbij aan basisscholen en middelbaar onderwijs, een kinderdagverblijf en het winkelcentrum Lage Land. Ook liggen de Prinsenplas en het Prinsenpark op loopafstand, hier kan je heerlijk wandelen en zijn er voor kinderen genoeg speel- en recreatiemogelijkheden. Uitvalswegen zoals de A16, A20 en A15 zijn eenvoudig en snel aan te rijden, wat een prima connectie met de omliggende dorpen en steden garandeert. Een echte stadsliefhebber? Door de goede verbinding met het openbaar vervoer is de binnenstad van Rotterdam ook snel bereikbaar. Maak een afspraak en kom kijken of Het Lage Land bij jou past!

Via de voortuin bereik je de woning. De indeling op de begane grond is als volgt:
Entree met ruime hal voorzien van de meterkast, de spiltrap naar de verdieping, het toilet en toegang tot de doorzon woonkamer. Deze lichte ruimte heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De houten begane grondvloer is vervangen door een betonnen vloer met vloerverwarming. De dichte keuken is voorzien van een L-vormige opstelling met als inbouwapparatuur een inductie kookplaat met afzuigkap en een oven. Een deur geeft toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping vind je een drietal slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde en de kleine slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van een vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel, de wasmachine- en drogeraansluiting, een handdoekradiator en een tweede toilet.

Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Hier zorgen twee dakkapellen voor een ruime 4e slaapkamer en is er veel bergruimte gerealiseerd. In de bergkast vind je de opstelling van de C.V.-combiketel uit 2009.

De tuin:
De diepe tuin grenst aan het water, is gelegen op het zuiden en heeft een eigen berging. Aan de achterzijde is zonwering

De woning heeft intern een wat gedateerde afwerking, maar een handige koper kan hier zeker weer een moderne eengezinswoning van maken! De fijne ligging is aan een voetpad en in een doodlopende straat met veel parkeergelegenheid. De directe omgeving is daarmee autoluw. Verder is de woning rondom voorzien van houten kozijnen met daarin voornamelijk dubbele beglazing. Aan de achtergevel zorgt op de begane grond en de 1e verdieping een woningbreed uitvalzonnescherm voor verkoeling en schaduw. De dakkapel is voorzien van screens. Alle daken, zowel de platte daken als het pannendak, zijn in 2019 vernieuwd. In de wijk is het vrij parkeren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1964
- Gebruiksoppervlakte wonen: 113m2
- Inhoud: 384m3
- Berging: 7m2
- Perceel: 195m2
- Gelegen op eigen grond
- Houten kozijnen met overwegend dubbele beglazing
- Energielabel: C
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (HR Nefit - 2009)
- Houten begane grondvloer is vervangen voor beton met vloerverwarming
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.