Berkenlaan 45

Welkom bij deze keurig afgewerkte en instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke buurt! Deze woning is zowel aan de voor- als achterzijde vergroot middels een dakkapel en beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Bijna alle kozijnen zijn voorzien van rolluiken, overal is er HR++ beglazing en de woning is voorzien van 8 zonnepanelen!

Zoals gezegd geniet je hier van een rustige ligging maar liggen de voorzieningen zoals scholen, speeltuintjes, supermarkt en het openbaar vervoer op loopafstand van de woning.

Indeling
Bij binnenkomst tref je hier een nette hal met een verzorgde, betegelde vloer en strak afgewerkte wanden. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast en het moderne toilet. Verder is in de hal de trapopgang naar de 1e verdieping en is er toegang tot de fijne living.

De ruim opgezette doorzonwoonkamer beschikt aan beide zijden over grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Vanwege de ruimte is er voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Bij het voorraam in het zitgedeelte zijn enkele sfeervolle spotjes in het plafond verwerkt, wat zorgt voor extra sfeer. De ramen aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

De halfopen keuken is modern en ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een koelkast. Via de deur is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 13 m². Deze kamer beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2 van ongeveer 10,5m² bevindt zich aan de voorzijde en biedt toegang tot het zonnige balkon.
Slaapkamer 3 vindt u net als de grootste kamer aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 7,5m².
De moderne badkamer bestaat uit een douche, toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping
Overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats voor de HR-combiketel, diverse opbergruimtes en een vaste kast met een schuifdeur. Zowel de voor- als achterzijde is dus voorzien van een dakkapel waardoor er op de overloop als in de kamers extra ruimte is ontstaan. Er ligt een linoleum vloer welke is doorgelegd in de slaapkamers.
Beide slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 7m² en zijn voorzien van een inbouwkast, bergkast en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voortuin is ruim opgezet en verzorgd aangelegd.
De achtertuin ligt op het noordoosten en is net als de voortuin verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en borders. In de tuin is een buitenkraan aanwezig en achterin bevindt zich een ruime stenen berging met elektra. Via de berging is er toegang tot de achterom.

Algemeen
Bouwjaar 1970
Inhoud 438m³.
150m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof en voorzien van HR++ beglazing.
De woning wordt verwarmd middels CV-combi met radiatoren (merk: Remeha Avanta, 2011). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.