Bergweg 49

Deze geschakelde woning met garage ligt aan het binnenplein van gewilde nieuwbouwwijk Dock187. De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving met diverse speeltoestellen en het skatepark vliedberg. In 2019 is deze gasloze woning gebouwd en vanwege alle verduurzamingsmaatregelen beschikt de woning over een energielabel A++++! De woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling, zonnepanelen, HR++ en triple beglazing en airco’s. Vanwege de aangebouwde tuinkamer is er een royale en aangenaam lichte living ontstaan. Een extra pré is de keurig aangelegde tuin op het westen en de geïsoleerde garage. Daarnaast is het mogelijk om op de tweede verdieping twee slaapkamers te realiseren, waardoor de woning totaal op 4 slaapkamers komt.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, vaste kast met de opstelling van de warmtepomp, de trapopgang en het moderne toilet met fonteintje.
Vanuit hal nemen wij u mee naar de royale, tuingerichte living van circa 39m². Vanwege de aangebouwde en tevens onderheide tuinkamer is de living ruim van opzet en geniet u hier van veel natuurlijk licht. De tuinkamer is voorzien van een schuifpui en een elektrisch automatisch zonnescherm. Verder zorgt de airconditioning voor een heerlijk koele woonruimte op warme zomerse dagen.
Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken welke onder andere bestaat uit een inductie kookplaat met downdraftafzuiging, combimagnetron, koffiemachine, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Ook is er een bar bij de keuken waar het heerlijk zitten is om tijdens het koken de dag door te praten.
De hele begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerwarming/-koeling en de wanden en plafons zijn gestuukt.

1e verdieping:
Overloop met een laminaatvloer welke doorloopt in de slaapkamers. Deze verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De wanden en plafons zijn voorzien van stucwerk. Zowel alle de slaapkamers als de badkamer zijn voorzien van op afstand bediende, elektrische rolluiken.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 20m². Deze kamer is momenteel in tweeledig in gebruik, namelijk een slaapgedeelte en een gedeelte als walk-in closet. Indien gewenst is het vrij eenvoudig om hier 2 slaapkamers van te creëren. De airconditioning zorgt ervoor dat er geslapen kan worden op een koele kamer.
De tweede slaapkamer van ongeveer 13m² vindt u aan de voorzijde.
De moderne badkamer bestaat uit een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en een radiator.

2e verdieping:
Open zolder met de aansluitingen van wasmachine/droger. Aan de voorzijde is er een dakkapel en aan de achterzijde geschiedt lichtinval middels een dakraam. Er is een kastenwand voor extra opbergruimte en op deze verdieping vindt u de opstelling van de mechanische ventilatie. De hoge nok zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel en vanwege de oppervlakte is het mogelijk om 2 slaapkamers te creëren.

Tuin
De achtertuin ligt op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is toegang tot de geïsoleerde garage. Deze garage beschikt over een elektrische segmentdeur, wastafel, boiler en een bergzolder. Aan de buitenzijde van de garage vindt u de laadpaal om elektrisch te kunnen laden.

Algemeen
Bouwjaar 2019
Inhoud 483m³.
138m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ en triple glas.
De woning wordt verwarmd middels een bodemwarmtepomp met vloerverwarming. Ook kan er met de warmtepomp gekoeld worden door middel van vloerkoeling. Het warme water geschiedt middels een boiler in de warmtepomp.
Energielabel A++++, geldig tot 7 maart 2035
Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN

• Warmtepomp leasecontract afgekocht en is in eigendom, scheelt 250 euro p/mnd.
• 23 zonnepanelen (waarvan 10 in overleg kunnen worden meegenomen door de verkoper).
• Mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.
• Laadpaal voor een elektrische auto.
• Geïsoleerde garage met elektra en stromend water (koud/ warm).
• Tweemaal airco.
• Gestucte wanden en plafonds in de gehele woning.
• De achtertuin is gelegen op het westen.
• De gehele woning is voorzien van op afstand bedienbare, elektrische rolluiken.