Attleestraat 8

Te koop bij Huysvisie! Een fijne hoekwoning in de welbekende wijk Prinsenland. Veel licht, ruimte en mogelijkheden in een groene omgeving. Welkom op de Attleestraat 8!
- Hoekwoning met extra dakopbouw
- Zonnig dakterras en een balkon
- Maar liefst 112m2 woonplezier en energielabel A

Deze fraaie eengezinswoning heeft bijzonder ruime vertrekken, een mooie keuken en een moderne badkamer. Maar ook 3 royale slaapkamers met veel natuurlijk lichtinval. De extra dakopbouw geeft de woning allure en stijl en geeft toegang tot het riante dakterras. Dichtbij de woning ligt een speel-/sportveldje. De ligging in de wijk Prinsenland is gunstig, rondom de woning zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Denk hierbij onder andere aan horeca, openbaar vervoer (bus en metro), medische voorzieningen, winkels en supermarkten, Shopping Mall Alexandrium, sportaccommodaties en -verenigingen, de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, het Prinsenpark en basis- en middelbare scholen; alles is per fiets of te voet bereikbaar. Omring jij jezelf graag met luxe en comfort? Dan is dit jouw woning!

De indeling is als volgt:
De entree in de woning is in de hal. Hier bevindt zich aan de rechterzijde de inpandige berging. Deze is ook via de buitenzijde te bereiken. Tevens is hier de wasmachine aansluiting en de meterkast aanwezig. Er is een losse toiletruimte met wandcloset en fonteintje op de begane grond te vinden. Ook zijn hier de eerste 2 royale (slaap/-kantoor)kamers aanwezig. Beide hebben voldoende lichtinval en de grootste kamer is voorzien van een luxe en ruime kastenwand.

Via de trap is de opkomst op de woonetage (eerste verdieping) op de overloop. Er is een royale living met open keuken en veel lichtinval aanwezig. De open keuken (2020) is in een hoekopstelling voorzien van apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, koel-/vriescombinatie en natuurlijk voldoende kastruimte. Het eerste terras is ook via de keuken bereikbaar. Deze is gelegen op het zuidwesten. Verder is op deze etage een CV-ruimte te vinden met daarnaast de luxe badkamer. Deze heeft als sanitaire voorzieningen een toilet, wastafel met meubel, spiegelkast, designradiator en ruime inloopdouche.

De tweede verdieping is voorzien van een royale slaapkamer en de toegang naar het dakterras. Deze maakt dit huis echt af. Veel ruimte voor groen en terras en voorzien van veel zonlicht door de gunstige ligging. Wat een compleet huis!

De woning is goed onderhouden en rondom voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele beglazing. In de wijk is het vrij parkeren, er zijn veel mogelijkheden in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1993
- Woonoppervlakte: 112m2
- Perceeloppervlakte: 60m2 (geen tuin)
- Berging: 6m2
- Inhoud: 417m3
- Dakterras & balkon: 28m2
- Erfpacht | einddatum is 22 oktober 2091, afgekocht tot 03 februari 2053
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel - Intergas HRE | 2023 (huurketel)
- Badkamer gerenoveerd in 2023
- Keuken gerenoveerd in 2020
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Energielabel: A
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.