Annie van Eesstraat 23

Te koop bij Huysvisie - een ruime en lichte 5-kamer eengezinswoning met een achtertuin en een balkon, gelegen op een royaal perceel EIGEN grond in de kindvriendelijke Rotterdamse wijk Prinsenland. Welkom op de Annie van Eesstraat 23!
- Lichte woning met royale vertrekken
- 10 zonnepanelen aanwezig, in 2024 geplaatst
- Intern dient de woning gemoderniseerd te worden!

Prinsenland is een heerlijke wijk om te wonen, te leven en op te groeien. Alle denkbare dagelijkse voorzieningen liggen hier binnen handbereik. Denk hierbij aan winkels, supermarkten, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, horeca en restaurants. De mogelijkheden om volop te genieten van de rustige omgeving starten al bij de grotendeels bestraatte en afgesloten achtertuin die een veilige omgeving biedt voor klein kinderen. Het huis ligt op loopafstand van het Kralingse Bos en -Plas. Het Prinsenpark met speeltuin Pietje Bell, het skatepark en een Cruyff Court ligt om de hoek. Het centrum van de groeiende Maasstad, Alexandrium Shopping Centre en de omliggende gebieden zijn eenvoudig en in luttele minuten te bereiken door de goede verbindingen met zowel het OV, de auto als per fiets. Neem snel contact op voor een afspraak want hier wil je wonen!

De indeling is als volgt:
Via de overkapte entree kom je in de hal met de meterkast en een separaat toilet. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning vind je de eerste slaapkamer. Deze heeft een royaal formaat en twee raampartijen waardoor veel daglicht binnen valt. Deze ruimte is eventueel ook geschikt als kantoor aan huis. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken. Dit lichte en ruime vertrek heeft op dit moment een rechte wandopstelling met veel bergruimte en een losstaand 6-pits gasfornuis met brede oven en bijbehorende afzuigkap. De wasmachineaansluiting is ook in de keuken aanwezig. De hoge raampartij die doorloopt tot en met de tweede verdieping, in combinatie met de openslaande deuren naar de tuin, maakt dit vertrek tot de eyecatcher van de woning. Hier ga je veel tijd doorbrengen.

Een smalle open spiltrap geeft toegang tot de 1e verdieping. Op deze verdieping krijg je, door de vide en de raampartij die nagenoeg de hele achter pui beslaat, een ruimtelijk gevoel vanuit de zitkamer. Het tweede vertrek op deze verdieping is een royale master bedroom die veel ruimte biedt.

De open trap in de zitkamer geeft toegang tot de 2e verdieping. Deze woning biedt zoveel ruimte! Hier vind je nog eens twee slaapkamers, een vaste kast met de C.V.-ketel opstelling en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een deur naar een woning breed balkon, gelegen op het zuidoosten. De extra slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een goed formaat van ca. 9m2. De badkamer is voorzien van een hoekligbad, een vaste wastafel met berglades en spiegel, een ruime douchecabine en een wandcloset.

De tuin:
Vanuit de ruime woonkeuken loop je zo de achtertuin in. De tuin is gelegen op het noordwesten wat je de gelegenheid geeft om te kiezen tussen zonnige en schaduwrijke plekjes. Achter in de tuin staat een berging en er is een achterom.

De woning is rondom voorzien van kozijnen met daarin dubbele beglazing. Tevens liggen er 10 zonnepanelen (2024) op het dak. In de wijk is het vrij parkeren, direct voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over een speelparkje.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1993
- Volledig eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen: 115m2
- Inhoud: 393m3
- Berging: 6m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 21m2
- Perceel: 119m2
- Energielabel: B
- 10 zonnepanelen in 2024 geplaatst
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (2008)
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.