Annie de Reuverhof 8

Wat een geweldige locatie en wat een fijne instapklare woning! In het historische Rotterdam Delfshaven/Bospolder, in een bijzonder kindvriendelijke omgeving, ligt aan de Annie de Reuverhof een heerlijke 3-laags eengezinswoning in een nieuw complex uit 2022!
- Ruim 140 m2 woongenot verdeeld over 3 verdiepingen
- Nieuwbouwcomplex uit 2022, energielabel A
- Met een privé daktuin, zonnig dakterras én een parkeerplaats met laadpaal; een tweede parkeerplaats is optioneel bij te kopen
- Vloerverwarming op alle verdiepingen en gasloos!
- Gelegen aan een groen, gezellig en autovrij hofje
- Mogelijkheid tot het creëren van extra kamers

Dit is het complete plaatje: een ruime woning met een daktuin, een dakterras én een eigen parkeerplaats met laadpaal! En dan ook nog dat unieke stukje groen om de hoek: de iconische daktuin van Rotterdam! Het Dakpark is gelegen op 9 meter hoogte en is met zijn lengte van 1.200 meter één van de grootste dakparken van Europa. Met recht een groene oase te noemen in een grootstedelijke omgeving. De wijk Rotterdam West is zich snel en positief aan het ontwikkelen tot een bruisende wijk waarin de verhouding tussen wonen, winkelen en recreëren optimaal is. Zo vind je achter het Dakpark de Parkboulevard met een ruime keuze aan dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en leuke shopjes. De wekelijkse markt aan de Grote Visserijstraat ligt op loopafstand en in Historisch Delfshaven is een overvloed en grote diversiteit aan terrasjes en restaurantjes te vinden. Opstapplaatsen voor tram, bus en metro liggen om de hoek en toeritten naar uitvalswegen zoals de A4 en A20 zijn in een paar minuten te bereiken. Welkom in je nieuwe woning in Rotterdam-West!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
De entree/hal heeft twee glazen deuren naar de ruime woonkeuken. Via de eerste deur kom je in het eetgedeelte en via de tweede deur is het kookgedeelte bereikbaar. Hier vindt je een rechte wandopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een inductie kookplaat met afzuigkap, een koel-vrieskast, combimagnetron en een oven. Het royale keukenblad zorgt voor veel werkruimte en is uitgevoerd in composiet. Verder is er een eiland waaraan gezellig gegeten kan worden en de openslaande deuren geven toegang tot het hofje waar je direct voor het huis nog de mogelijkheid hebt om zitje te creëren. Er is een uitgebreide meterkast met een 3-fase kookgroep, 8 groepen en 3 aardlekschakelaars aanwezig. Onder de trapopgang is een diepe werkkast terug te vinden en de extra hal aan de achterzijde geeft toegang tot het toilet en de inpandige berging/bijkeuken. Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De inpandige berging/bijkeuken is ruim van opzet met de aansluiting voor de wasmachine, de droger en de MV-unit. Een deur geeft rechtstreeks toegang tot de parkeergarage. De gehele begane grond is voorzien van een Marmoleum vloer met daaronder vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de overloop met de trapopgang naar de 2e verdieping vind je de badkamer, een slaapkamer met een Frans balkon en de royale living. In de badkamer tref je een wandcloset, een inloopdouche met glazen deur, een wastafelmeubel en een elektrische designradiator aan. De living heeft hoge ramen waardoor veel lichtinval wordt verkregen. Aan de voorzijde is er een deur met een Frans balkon en aan de achterzijde een royale schuifpui die toegang geeft tot de fijne privé daktuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze beschutte en geheel betegelde buitenruimte is afgescheiden met een beukenhaag en vanwege de gunstige ligging op het zuidoosten kun je hier al vroeg in het voorjaar buiten ontbijten. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Hier is een kleine overloop van waaruit je het grote dakterras bereikt en een grote slaapkamer met een Frans balkon. Het dakterras van 35m2 is geheel betegeld, zuidwest gericht en voorzien van een veilig robuust hekwerk. Een pergola kan worden voorzien van schaduwdoek waardoor je hier tot in de late uurtjes van de warmste zomerdagen kunt genieten. Gezellige zomeravonden gegarandeerd en het uitzicht is fantastisch! Ook deze verdieping heeft een PVC-vloer met vloerverwarming.

De woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele HR++ beglazing. De wanden hebben Reno-vlies behang en in ieder vertrek hangt een eigen thermostaat. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels stadsverwarming. De woning heeft ruime vertrekken waardoor eventueel, indien gewenst, een extra kamer eenvoudig te realiseren is. De woning wordt geleverd met één parkeerplaats die is voorzien van een laadpaal. Daarnaast is bij de woning een tweede parkeerplaats beschikbaar die -indien gewenst- ook beschikbaar is voor verkoop.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2022
- Gebruiksoppervlakte wonen: 143m2
- Inhoud: 536m3
- Dakterras: 35m2
- Volledig eigendom
- Inclusief eigen parkeerplaats met laadpaal
- Optioneel tweede parkeerplaats beschikbaar. Vraagprijs op aanvraag
- Woning is geheel gasloos
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- Actieve VVE, bijdrage woning per maand: € 90,10
- Actieve VVE, bijdrage per parkeerplaats per maand: € 29,86
- Energielabel A
- Oplevering: in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.