Alida Tartaud-Kleinstraat 66

Wat een parel! Een eigen oprit, koninklijke trap, fraaie living, waanzinnige woonkeuken en heerlijk tuin. Zo kunnen we nog wel even doorgaan. Wat een fijn en royaal familiehuis hebben wij hier te koop. Welkom op de Alida Tartaud-Kleinstraat 66 in het groene en gewilde Rotterdam Prinsenland!
- Zonnepanelen, airco's en energielabel A!
- Parkeren op eigen terrein
- Perfecte locatie in Prinsenland
- Forse ruimtes met veel mogelijkheden

Wat een fijne wijk is dit: Rotterdam Prinsenland. Enorm rustig wonen, ruim van opzet en een wijk met veel nieuwe ontwikkelingen. Alle nodige dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik van de woning. Denk hierbij aan grote en kleine supermarkten, scholen, winkels en restaurants. Ook zijn er genoeg mogelijkheden om lekker te genieten van de rustige omgeving. Loop eens naar de Prinsenplas of in het Prinsenpark, beide zijn binnen enkele minuten te bereiken zijn. Ook het centrum van de groeiende Maasstad, Alexandrium Shopping Centre en de omliggende gebieden zijn eenvoudig aan te rijden door de goede connecties met de grote wegen en snelwegen. Wil jij deze woning ook zo graag in het echt bewonderen? Neem snel contact op voor een afspraak!

De indeling is als volgt:
Via de parking aan de voorzijde is de entree in de hal. Direct hier begint het spektakel al! Een prachtige dubbele trap in de woonkamer biedt via 2 routes de doorgang naar de slaapverdieping. Extra veel lichtinval door de prachtige lichtstraat geeft een groots en ruimtelijk gevoel en dat is wat je wilt bij een woning als deze. Verder is de entree voorzien van de meterkast en een toiletruimte. De toiletruimte beschikt over een wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde is een compacte en toch ook lichte living te vinden. De openslaande deuren geven doorgang naar de voortuin. En dan de woonkeuken. Dit formaat, deze afwerking en dit niveau; zo mooi kom je ze niet vaak tegen. Een strakke wandopstelling, fijne/royale kookhoek en een mooie eethoek maken dit is dé droom voor iedere (chef)kok. Aan apparatuur geen gebrek; een koel/-vriescombinatie, oven, inductie kookplaat, design afzuigkap, spoelbak en natuurlijk veel kastruimte. Een leuke koffiecorner behoort dus zeker tot één van de opties. Vergeet ook de openslaande deuren hier niet, zomers kan je met vrienden heerlijk genieten van hapjes en drankjes, direct uit je eigen keuken. Na de keuken volgt een extra kamer in de voormalige garage, deze kan goed gebruikt worden als kantoorruimte of thuiswerkplek. Hier is een losse toiletruimte en berging aanwezig. In de tuin is natuurlijk ook een losse schuur aanwezig.

De opkomst op de slaapverdieping is op de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich 1 slaapkamer, de andere 2 kamers bevinden zich aan de achterzijde. Ook in deze kamers zorgen de grote raampartijen voor de perfecte hoeveelheid natuurlijk lichtinval. In het midden is de badkamer aanwezig. Deze is strak afgewerkt en heeft als sanitaire voorzieningen 2 keer een wastafel met meubel, toilet en royale inloopdouche. In alle toiletruimtes en de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig.

En dan de tuin, wat een fijne plek om te zijn. De voortuin heeft een eigen oprit en zal vaak gebruikt worden door de fijne doorgang vanuit de woonkamer via de openslaande deuren. Veel opties voor genoeg groen en toch onderhoudsvriendelijk, zo zien we het graag. De achtertuin biedt ook veel mogelijkheden om te genieten. Door de grote diepte heb je hier vaak al vroeg en tot laat zon. Ook de achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren. Toch ook beschut zitten? Dit kan doordat er aan beide zijdes een fijn zonnescherm aanwezig is. Op deze manier kan je echt tot rust komen en genieten in je eigen stukje park in Rotterdam!

De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele beglazing. En ook aan verduurzaming is gedacht. Op het platte dak liggen 15 zonnepanelen. Verder zijn er in de kamers totaal 4 airco's aanwezig. In de wijk is het vrij parkeren, er zijn op eigen terrein en direct voor de deur voldoende parkeergelegenheden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1994
- Gebruiksoppervlakte wonen: 153m2
- Inhoud: 564m3
- Berging: 8m2
- Achtertuin: 73m2
- Houten kozijnen met dubbelglas
- Energielabel A
- 15 zonnepanelen
- 4 airco's (2023)
- Nieuwe dakbedekking (2023)
- Woning is gelegen op erfpachtgrond. Afgekocht t/m 05-07-2044. Aanvullende afkoop tot einde looptijd is mogelijk, indicatie afkoopsom €14.000,-
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel.
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.