Alex de Haasstraat 14

Nu te koop: een fijne 3-laagse woning met berging op enkele minuten afstand van de Kralingse Plas! De woning is gelegen in een autoluwe straat. Welkom op de Alex de Haasstraat!
- Fijne woonomgeving met voldoende voorzieningen in de directe nabijheid
- Praktische indeling met 4 slaapkamers en een energielabel A!
- Fijne tuin op het zuiden met veel mogelijkheden

Dagelijks lopen rond de Kralingse Plas en in het Kralingse Bos, dat kan hier vanuit deze mooie woning in Rotterdam Kralingen/Crooswijk. Alle noodzakelijke voorzieningen zijn binnen handbereik, denk daarbij aan sportvoorzieningen, scholen, supermarkten en ook zeker medische voorzieningen. Op steenworp afstand zijn diverse leuke shopjes, restaurantjes en barretjes te vinden. Ook de binnenstad van Rotterdam met daarin vele leuke winkels is eenvoudig en snel te bereiken. Via de Boezemlaan en de Gordelweg zit je binnen enkele minuten op de snelweg waardoor je ook snel in de omliggende dorpen en steden kunt zijn. Maak een afspraak en bewonder deze woning met eigen ogen!

De indeling van de woning is als volgt:
De entree in de woning is in de hal met daarin direct de open keuken. Een heerlijke ruimte met genoeg plek voor een eethoek. De moderne keuken is in 2023 geplaatst. Deze is in een L-opstelling voorzien van apparatuur zoals een grote oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, grote vriezer, grote koelkast en natuurlijk voldoende kastruimte. Dan volgt de trap en ook de gang met daarin het toilet en de meterkast. De fijne living is aan de achterzijde gelegen. Via de grote raampartijen komt veel natuurlijk daglicht naar binnen. De deur geeft toegang tot de achtertuin. Verder is de begane grond voorzien van vloerverwarming.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers aanwezig. Beide goed bruikbaar als slaapkamer. In het midden is de badkamer te vinden. Deze is basic en voorzien van een douche, toilet en een wastafel met meubel. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, er is genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De tweede etage is voorzien van een ruime overloop en een 4e slaapkamer met een wastafel. Op de overloop is de C.V.-ketel en de wasmachine aansluiting te vinden.

De tuin:
De voortuin is betegeld en geeft toegang tot de woning. De grote achtertuin is gelegen op het zuiden en is dus de perfecte plek om te genieten van de zon. Door het formaat zijn er veel mogelijkheden voor groen, gras en terras. Ook is er een aangebouwde stenen berging en een achterom aanwezig.

In de wijk is het betaald parkeren en parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam. Tevens is er een eigen berging aanwezig. De kozijnen zijn in hardhout en kunststof voorzien van dubbele (deels HR++) beglazing. Wat een leuk huis in Rotterdam!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1978
- Gebruiksoppervlakte wonen: 114m2
- Inhoud: 394m3
- Perceel: 120m2
- Berging: 6m2
- Erfpacht: looptijd t/m 30-10-2075, afgekocht tot 02-07-2057
- Muurisolatie en vloerisolatie van toepassing
- Airconditioning aanwezig op de begane grond en 2e etage (LG - 2020)
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Intergas HRE - 2025)
- Er is een VvE actief met een maandelijkse bijdrage van: ca. € 73,92
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Energielabel: A
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.