Akkerdistel 15

Wat een strak afgewerkte drive-in woning is dit! Op een rustige locatie, in een autoluwe straat met veel speelmogelijkheden voor kinderen in de omgeving. Welkom in het groene Rotterdam Ommoord!
- Royaal perceel (140m2) EIGEN GROND!
- Fijne locatie, veel groen
- Moderne en luxe afwerking

Deze fijne drive-in woning ligt op korte afstand van het centrum en te midden van alle voorzieningen die je maar kunt bedenken. Ook voor kinderen is dit een fijne omgeving om te wonen met een bloeiend verenigingsleven waarbij ze lid kunnen worden van diverse sportverenigingen of bijvoorbeeld de scouting. Er zijn verschillende speelparkjes en een kinderboerderij op loopafstand aanwezig. Overige voorzieningen zoals het winkelcentrum Alexandrium of Capelle XL bieden veel dagelijks gemak. Scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, horeca en recreatiemogelijkheden liggen letterlijk op steenworp afstand en voor een heerlijk dagje in de natuur zijn recreatiegebied De Rotte, de Zevenhuizerplas, het Bergsche Bos en het Kralingse Bos en de Plas de uitgelezen plek. Wat wil je nog meer? Deze omgeving voldoet aan al je wensen. En dan heb je het strakke afwerkingsniveau van de woning nog niet eens gezien. Kom, loop even mee!

De indeling is als volgt:
De entree op de begane grond is in de hal. Rechts is direct de grote garage te vinden. Toch wel één van de belangrijkste punten van dit huis. Een auto, opslag of een uit de hand gelopen hobby; het kan hier allemaal. Dan volgt de meterkast en ook doorgang naar de rest van de begane grond. Er is een losse (moderne) toiletruimte aanwezig met een wandcloset en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne werkkamer, slaapkamer of juist kastenkamer. Middels de openslaande deuren is de doorgang naar de achtertuin.

De eerste etage is voorzien van de royale living en moderne open keuken. De woonruimte is aan de voorzijde gelegen, door de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht naar binnen. Ook is hier de trap naar de laatste etage. De moderne keuken is aan de achterzijde gelegen en is in een hoekopstelling. Uiteraard is er voldoende apparatuur, denk dan aan een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combimagnetron, spoelbak met Quooker kraan, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. Ook is het heerlijke balkon op het westen via de keuken (middels een grote schuifpui) te bereiken. De perfecte plek om ‘s avonds tot laat te genieten van de ondergaande zon.

De bovenste verdieping is de slaapetage. Aan de voorzijde en achterzijde zijn twee royale slaapkamers aanwezig met veel lichtinval. De grote kamer is eenvoudig op te delen in twee slaapkamers, wel zo fijn voor een groter gezin. In het midden bevinden zich een vaste kast (stookruimte) en de badkamer. De badkamer is luxe verbouwd en heeft als sanitaire voorzieningen een wastafel met meubel, ruime inloopdouche en ook een toilet. Echt een strakke en moderne eengezinswoning in een populaire wijk!

De tuin:
De voortuin heeft voldoende plek om op eigen terrein te parkeren. De echte kers op de taart is toch wel de achtertuin. Gelegen op het westen, veel groen en een fijn terras. Er is zelfs een achterom aanwezig. Kortom; een royaal en groen perceel in een nog groenere wijk!

In de wijk is het vrij parkeren. In de directe omgeving zijn er ruim voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met daarin bijna overal dubbele (HR++) beglazing. Wil je deze woning in het echt bekijken? Neem contact met ons op voor een afspraak!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 118m2
- Inhoud: 486m3
- Overige inpandige ruimte: 19m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 22m2
- Volledig eigen grond (!!)
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel - Nefit | 2017
- Airconditioning (2021) aanwezig
- 11 zonnepanelen (2021-2022) met garantie aanwezig
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Energielabel: C
- Oplevering: in onderling overleg, ca. december '25

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.