Admiraliteitskade 31G

Te koop bij Huysvisie - wonen in een iconisch gebouw in Rotterdam Kralingen. Dit is iedere dag weer genieten van leven in een aantrekkelijke wijk aan de Rotterdamse jachthaven. En dan moet het uitzicht nog komen....
- Wonen aan de rand van de stad in een statig complex
- Moderne afwerking met een prachtig uitzicht vanaf de 7e etage op de haven en het water
- Gelegen op afgekochte erfpachtgrond en energielabel A!

Gelegen aan jachthaven ‘De Admiraliteit’, op loopafstand van sfeervolle restaurants, cafés en de gezellige Lusthofstraat met zowel supermarkten als speciaalzaken. Voor de deur is een op- en afstapplaats van de watertaxi, achter het pand een tramhalte en ook de metrohalte Oostplein is dichtbij wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Je bent dus zo in hartje Rotterdam met hotspots als de Meent, ‘Koopgoot’ en de Markthal maar ook het Kralingse Bos en de Erasmus Universiteit Rotterdam zijn snel te bereiken. En via de Maasboulevard zit je in een mum van tijd op de snelweg. Ideaal toch? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

De indeling is als volgt:
Via het gesloten portiek op de begane grond is met de lift of trap het appartement op de 7e etage te bereiken. Op de begane grond zijn ook de bergingen en het bellentableau aanwezig. De entree in de woning is in de hal. Hier is ook de meterkast te vinden. De luxe badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, designradiator en de aansluitingen voor het witgoed. Verder is er een losse toiletruimte aanwezig welke is voorzien van een toilet en fonteintje. Dan volgt een ruime inloopkast, perfect voor opslagruimte. De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, beide kamers zijn erg licht door de grote raampartijen. Deze kamers zijn voorzien van HR++ beglazing in kunststof kozijnen. En dan de heerlijke living. Wat een fijne ruimte! Via de woonkamer is de doorgang naar het terras, welke prachtig uitzicht heeft over de Maas en een deel van de skyline van Rotterdam. Door de ligging op het zuidwesten kan je hier tot laat genieten van de zon en mooie zomeravonden. Er is tevens een elektrisch zonnescherm op het terras aanwezig. De open keuken is hier ook te vinden. Deze is wat verouderd en heeft als apparatuur een combi-oven, inductie kookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, een composiet aanrecht, spoelbak en natuurlijk veel bergruimte in de kastjes.

Vanaf de 7e etage kan je iedere dag weer genieten van al het moois wat de stad te bieden heeft. Het uitzicht op Rotterdamse iconen en de schepen die over de rivier de Maas varen, verveelt nooit. Kortom, een geweldig appartement op een toplocatie met een nog mooier uitzicht!

In de wijk is het betaald parkeren en via de gemeente Rotterdam kun je een parkeervergunning aanvragen. Er is in ieder geval voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met daarin dubbele (deels HR++) beglazing. In de onderbouw is de berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1984
- Gebruiksoppervlakte wonen: 76m2
- Terras: 6m2, incl. een prachtig uitzicht
- Inhoud: 236m3
- Berging: 4m2
- Erfpacht afgekocht t/m 29-11-2052
- Verwarming/warm water: Stadsverwarming
- Het gehele appartement is voorzien van een parketvloer
- De glasvezelkabel is voorbereid
- Actieve VVE, bijdrage: € 230,74 per maand
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Energielabel: A
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.