Admiraliteitskade 24A

Te koop bij Huysvisie - wonen in een iconisch gebouw in Rotterdam Kralingen met uitzicht over het water. Dit is iedere dag weer genieten van leven in een aantrekkelijke wijk aan de Rotterdamse jachthaven. En dan moet het appartement nog komen.... Turn-key noem je zoiets!
- Wonen aan de rand van Kralingen in een statig complex
- Uitzicht op de haven en met een eigen parkeerplaats
- Gelegen op afgekochte erfpachtgrond en energielabel A

Gelegen aan jachthaven ‘De Admiraliteit’, op loopafstand van sfeervolle restaurants, cafés en de gezellige Lusthofstraat met zowel supermarkten als speciaalzaken ligt dit fijne, ruime en lichte appartement. Voor de deur is een op- en afstapplaats van de watertaxi, achter het complex vind je een tramhalte en ook de metrohalte Oostplein ligt dichtbij. Al met al heb je hier dus een uitstekende bereikbaarheid om met het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld hartje Rotterdam met hotspots als de Meent, de ‘Koopgoot’ en de Markthal te gaan. Ook het Kralingse Bos en de Erasmus Universiteit Rotterdam zijn goed bereikbaar. En via de Maasboulevard zit je in een mum van tijd op de snelweg, ideaal toch? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

De indeling op de 1e verdieping is als volgt:
Bij binnenkomst in de ruime hal met de meterkast is er toegang tot alle overige vertrekken. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van prima formaat. Beide ruimtes zijn licht door de grote raampartijen, de kleinste kamer is op dit moment in gebruik als homeoffice. Een volgende deur geeft toegang tot de inpandige berging/garderobe met de witgoedaansluitingen. Daarnaast vind je een moderne separate toiletruimte met een strak wandcloset en dito fonteintje. Ook de ruime badkamer is strak en modern, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafel met meubel en een grote spiegel. En dan de kers op de taart: de woonkamer! Als je hier binnen stapt dan ervaar je een lichte en royale ruimte met een gezellig uitzicht over het water. Door de grote raampartij wordt je uitzicht nergens belemmert en via een deur is er toegang tot het balkon. Deze fijne buitenruimte, over de volle breedte van het appartement, zorgt voor gezellige, ontspannen momenten met uitzicht over de jachthaven en groene bomen. En last but not least de keuken in een royaal bemeten en verzorgde U-opstelling. Hier is het gemak van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een inductiekookplaat met wasemkap, een combi magnetron/oven en een koel/vriescombinatie terug te vinden samen met veel bergruimte in de kastjes en lades. Het gehele appartement is voorzien van een massief houten vloer, strak gestucte plafonds en grotendeels gestucte wanden. Kortom, een geweldig appartement op een toplocatie met een gaaf uitzicht!

In de wijk is het betaald parkeren, bij het appartement is een parkeerplaats op afgesloten terrein te koop (prijs €20.000,-). De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met daarin dubbele (deels HR++) beglazing. In de onderbouw is nog een eigen berging aanwezig en het complex heeft een actieve VvE.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1984
- Gebruiksoppervlakte wonen: 76m2
- Terras: 6m2, met zicht op de haven
- Inhoud: 236m3
- Berging: 5m2
- Erfpachtgrond: looptijd t/m 31-12-2100, afgekocht t/m 14-08-2066
- Verwarming/warm water: Stadsverwarming
- De glasvezelkabel is voorbereid
- Actieve VVE, bijdrage: ca. € 247,78 per maand
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule, toestemming vervreemden parkeerplaats
- Energielabel: A
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.