Admiraliteitskade 21J

Huysvisie presenteert: een bijzondere woonbeleving op een unieke locatie in Rotterdam Kralingen. Gevestigd in een bekend gebouw, met een prachtig uitzicht over het water en de Rotterdamse jachthaven voor de deur. Hier komen stijlvol wonen, levendigheid en de charme van Kralingen op een bijzondere manier samen!
- Wonen aan de rand van Kralingen in een statig complex
- Gelegen op afgekochte erfpachtgrond en energielabel A!
- Moderne inrichting en snel beschikbaar

Het appartement bevindt zich op een aantrekkelijke locatie aan jachthaven ‘De Admiraliteit’, midden in het geliefde Kralingen. In de directe omgeving is er volop keuze uit gezellige restaurants, cafés en winkels. Ook de populaire Lusthofstraat ligt op loopafstand, met een gevarieerd aanbod aan supermarkten en speciaalzaken. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de watertaxi, waarvan de op- en afstapplaats zich direct voor de deur bevindt, ben je zo onderweg. Daarnaast liggen een tramhalte achter het complex en metrostation Oostplein op korte afstand. Het bruisende centrum van Rotterdam, met onder andere de Meent, de Koopgoot en de Markthal is daardoor eenvoudig te bereiken evenals het Kralingse Bos en de Erasmus Universiteit. Met de Maasboulevard om de hoek ben je bovendien snel onderweg richting de uitvalswegen. Een heerlijke combinatie van wonen aan het water, alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende verbinding met de rest van de stad. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. We laten je deze bijzondere plek graag zelf ervaren!

De indeling op de 9e verdieping is als volgt:
De entree in de woning is in de hal. Direct rechts is de doorgang naar de royale living met aangrenzend het terras. Vanaf dit terras is er een waanzinnig uitzicht op de skyline van de stad. Door het oppervlakte van de woonkamer is er genoeg ruimte voor een eethoek en gezellig zitgedeelte. De open keuken heeft een hoekopstelling voorzien van een divers aanbod aan apparatuur. Denk aan een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, spoelbak met kokend water kraan en genoeg opbergruimte in de kastjes. In de hal zijn de meterkast, de badkamer, een toiletruimte en een inpandige berging te vinden. De moderne badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en de wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde bevinden zich de 2 slaapkamers. Beiden hebben een goed formaat, er is een mooie verdeling mogelijk tussen een master bedroom en een home office. Kortom; wonen in een fijn appartement op een TOP locatie!

In de wijk is het betaald parkeren, vergunningen gaan via de gemeente Rotterdam. De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met daarin dubbele (deels HR++) beglazing. In de onderbouw is nog een eigen berging aanwezig en het complex heeft een actieve VVE.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1984
- Gebruiksoppervlakte wonen: 76m2
- Terras: 6m2, met zicht op de haven
- Inhoud: 234m3
- Berging: 5m2
- Erfpachtgrond: looptijd t/m 31-12-2100, afgekocht t/m 15-09-2058
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- De glasvezelkabel is voorbereid
- Actieve VVE, bijdrage: ca. € 231,00 per maand
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Energielabel: A
- Oplevering: in onderling overleg

Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.