Veemarktstraat 105

Licht, ruimte en groen. Dat zijn de kenmerken van dit fijne maisonnette appartement in Rotterdam Rubroek. Welkom op de Veemarktstraat!
- Moderne afwerking en ruime vertrekken
- Op korte afstand van het centrum
- Rustige wijk met veel parkeergelegenheid

In het gezellige Rotterdam Rubroek ligt dit appartement op de 3e etage van een ruim en schoon complex. Op steenworp afstand van de Meent, de Markthal en al de stadse drukte daaromheen is dit appartement op een gunstige locatie gelegen. De wijk is ruim van opzet en er zijn veel grote groene plantsoenen tussen de complexen te vinden. De wijk is kindvriendelijk en er zijn talloze mogelijkheden om te wandelen langs de Kralingse Plas en in het Kralingse Bos, sporten, winkelen en gebruik te maken van alle noodzakelijke voorzieningen. De Meent, Goudsesingel, Pannekoekstraat en de Mariniersweg zijn allemaal binnen handbereik te vinden. Wil je ook de gezellige binnenstad van Rotterdam ontdekken? Maak en afspraak en kom het zelf bekijken!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich het gesloten portiek met de brievenbussen en een bellentableau. Ook is hier de trapopgang naar de verdiepingen en de toegang tot de bergingen.

Tweede verdieping:
De entree is in de al met de trapopgang naar de slaapverdieping. Verder is er een modern, recent vernieuwd toilet met wandcloset en fonteintje. De meterkast bevindt zich ook in de hal en heeft 5 groepen en 1 aardlekschakelaar. De woonkamer met royale raampartij is aan de voorzijde, daar is ook de deur naar het woningbrede balkon. De woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond en heeft een praktische trapkast. Aam de achterzijde is een open keuken met eetbar en een nette hoogglans witte hoekopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en extra brede afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Met brede pannenlades en een composiet werkblad. Het heerlijke balkon aan de voorzijde is gelegen op het zuiden en voorzien van een woningbreed zonnescherm.

Derde verdieping:
De opkomst is op de overloop met toegang tot alle vertrekken. Er is een vaste kast aanwezig met daarin de opstelling van de C.V.-combiketel (AWB). Daarna volgt er een open doorloop naar de kleine slaap-/studeerkamer aan de achterzijde. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot dakraam voor veel natuurlijk licht. Verder betrekt de master-bedroom de volledige breedte van de woning, gelegen aan de voorzijde. Ook deze kamer is voorzien van twee dakramen. De tussengelegen, nieuwe badkamer kent een moderne afwerking is geheel betegeld en voorzien van een divers aanbod aan sanitaire voorzieningen. Denk hierbij aan een ligbad met douchescherm, een rainshower en handdouche, een brede wastafel met onderkast en kolomkast, een spiegel, designradiator en de wasmachine aansluiting. Kortom; veel woongenot op een fijne locatie in de bruisende Maasstad!

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en HR++ beglazing in de dakramen. De badkamer en het toilet zijn recent vernieuwd. Er is een eigen berging op de begane grond. De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 167,-. In de wijk is betaald parkeren, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1982
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 84m2
- Inhoud: ca. 265m3
- Balkon: ca. 7m2
- Berging: ca. 5m2
- Erfpachtgrond, looptijd t/m 11-12-2079, afgekocht t/m 07-10-2066
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, merk AWB, bouwjaar onbekend
- VvE bijdrage: € 167,- per maand
- EPA-label: C
- Extra clausules in de koopakte: ouderdoms- en asbestclausule
- Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.