Schermerhornstraat 14

Wat een heerlijk gezinshuis in een fantastische omgeving is dit! Gelegen in het populaire Rotterdam Prinsenland met grote slaapkamers en een fijn perceel; welkom op de Schermerhornstraat 14
- Perfecte en gewilde locatie
- Veel interne ruimte door de extra verdieping
- Energielabel B

Rotterdam Prinseland: rustig wonen, ruim van opzet, nieuwe wijk, dit zijn de kenmerken van wonen op de Schermerhornstraat. Alle nodige dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik van de woning. Denk hierbij aan supermarkten, scholen, winkels en restaurants. Ook zijn er genoeg mogelijkheden om lekker te genieten van de rustige omgeving. Denk hierbij aan de Prinsenplas en het Prinsenpark welke beide binnen minuten te bereiken zijn. Ook het centrum van de stad, Alexandrium Shopping Centre en de omliggende gebieden zijn eenvoudig aan te rijden door de goede connecties met de grote wegen en snelwegen. Kortom, een ruime woning op een rustige en praktische locatie. Benieuwd geworden? Maak een afspraak en ontdek deze mooie eengezinswoning!

De indeling is als volgt:
Via de voortuin is de entree in de ruime hal. Hier is de toiletruimte, meterkast, doorgang naar de woonkamer en keuken, trapkast en trapopgang aanwezig. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De lichte living is aan de achterzijde. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De doorgang naar de keuken is open. De keuken is in een rechte wandopstelling voorzien van een divers aanbod aan (inbouw)apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en natuurlijk veel kastruimte. De begane grond is voorzien van een nieuwe vloer uit 2023 met laminaat tegels en strak gestucte wanden. In de achtertuin is een losse berging aanwezig, ook zit er aan de woning een overkapping, hierdoor kan je zomers tot laat genieten van een afgedekt stukje tuin.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Hier zijn 3 slaapkamers aanwezig. Aan de achterzijde 2 kamers, de 3e kamer is aan de voorzijde te vinden. Op de overloop zijn 2 kasten aanwezig, hierin zitten de witgoedaansluiting en de C.V.-ketel opstelling. De strakke badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van een royale inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De badkamer is verder voorzien van strak tegelwerk.

Op de tweede etage zijn nog 2 extra kamers aanwezig, mooi te gebruiken als slaapkamer en kastenkamer. Aan de achterzijde is een heerlijk dakterras aanwezig, 's-ochtends kan je hier al vroeg genieten van de opkomende zon!

Kortom; een super fijne eengezinswoning met ruime kamers op zowel de begane grond als de slaapverdiepingen. De royale achtertuin is de kers op de taart!

De voortuin geeft de toegang tot de woning. De achtertuin is voorzien van een praktische berging. Door de fijne ligging op het oosten kan je hier vaak al vroeg genieten van je eigen stukje groen of terras!

In de directe omgeving zijn voldoende parkeergelegenheden te vinden, het is openbaar parkeren. De voortuin en achtertuin zijn beide onderhoudsvriendelijk. De woning is rondom voorzien van dubbelglas, dit is geplaatst in houten kozijnen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1989
- Gebruiksoppervlakte wonen: 118m2
- Inhoud: 388m3
- Berging: 6m2
- Achtertuin: 51m2
- Houten kozijnen met dubbelglas
- Vernieuwde stopcontacten
- Vernieuwde radiatoren
- Energielabel B
- Woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht t/m 23-02-2039. Aanvullende afkoop tot einde looptijd is ca. € 8.000,-
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Intergas, 2023), dit betreft een huurketel
- De gehele verdeler van de C.V.-ketel is in november 2023 vervangen
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.