Ruivenplantsoen 106

Wat een heerlijk hoek appartement is dit! Op een fijne locatie met lichte ruimtes in de woning. Welkom in dit goed onderhouden appartement op de derde etage (topverdieping) van een strak complex in Rotterdam, het Oude Noorden!
- Hoek appartement met veel lichtinval
- Fijne en rustige locatie in de drukke wereldstad
- Gezellige buitenruimte

Wonen in het Oude Noorden, in een stukje oer-Rotterdam met gezellige vooroorlogse straatjes, prachtige singels, stoere kades en ruime pleinen; dat is wonen in een van de meest creatieve stukjes van de stad! Aan het Ruivenplantsoen, in een jonge en hippe wijk, bieden wij een leuk en ruim opgezet appartement te koop aan. Op loop en fietsafstand van de Kralingse Plas, het Kralingse Bos en natuurlijk de Bergse plassen. Iedere dag weer kan je genieten van de rust op deze plekken, toch ben je met het tram of met de fiets ook snel in het centrum van de stad. Hier zijn talloze mogelijkheden om te shoppen, eten en te sporten. Het Noordplein is regelmatig dé plek voor festivals en markten en in de omliggende straten zijn diverse horecazaken gevestigd. Ook zijn de uitvalswegen en station Rotterdam Noord op kortgelegen afstand te vinden. Binnenkort wordt aan het einde van de straat een leuk filmhuis gerealiseerd. Natuurlijk zijn er in het oude klooster om de hoek ook vaak activiteiten. Alles passend bij het kunstzinnige publiek dat Rotterdam-Noord van origine trekt. En de woning? Kijk mee!

De indeling is als volgt:
Via het dubbele portiek is met de trap of met de lift de toegang naar de etage te vinden. De entree in het appartement is in de hal. Direct aan de linkerzijde is de toiletruimte, meterkast en kast met de C.V.-ketel aanwezig. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale living met open keuken. Hier is een fijne mogelijkheid voor een gezellige eethoek en een praktische zithoek. De keuken is in een rechte opstelling voorzien van een divers aanbod aan (inbouw)apparatuur. Denk hierbij aan een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, spoelbak en natuurlijk ruim voldoende opbergruimte. Grote raampartijen en de schuifpui naar het balkon zorgen voor veel natuurlijk licht in woonkamer. Een heerlijke buitenruimte op het westen biedt iedere dag de mogelijkheid om tot 's avonds laat te genieten van de avondzon, op je eigen stukje terras in Rotterdam. Het appartement is voorzien van 2 praktische slaapkamers. De grootste kamer geeft ook toegang naar het balkon. In de achterste kamer is voldoende ruimte voor een slaapkamer, inloopkast of home office. Natuurlijk is er in de woning ook geen te kort aan opbergruimte. In de hal is een grote voorraad kast aanwezig. Als laatste is in de hoek de badkamer, de badkamer is goed onderhouden en heeft als sanitaire voorzieningen een ligbad met douchefunctie, wastafel met een meubel en natuurlijk ook de witgoedaansluiting. Kortom; een goed onderhouden appartement op een fijne locatie met veel praktische en grote ruimtes!

Het appartement is rondom voorzien van houten en aluminium kozijnen met daarin dubbel glas. Rondom het complex is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam. Het Ruivenplantsoen wordt in 2024/2025 vernieuwd door de Gemeente Rotterdam; de straat wordt opgehoogd, er komt nieuw (en meer) groen, ook wordt het plantsoen recht voor de deur opgeknapt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1998
- Gebruiksoppervlakte wonen: 75 m2
- Inhoud: 247 m3
- Balkon: 6 m2
- Berging: 3 m2
- Erfpacht: looptijd tot 31-05-2096, afgekocht tot 30-05-2047
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel, Bosch - 2013
- Actieve VVE, maandelijkse bijdrage: € 160,31
- Buitenkozijnen en deuren in 2023 geverfd in opdracht van de VVE
- Energielabel: B
- Oplevering in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.