Rodenrijselaan 45A3

Super leuke en centraal gelegen opknapper op de vierde woonlaag van een authentiek pand aan de Rodenrijselaan in Rotterdam Liskwartier.
- Kluswoning
- Nabij winkelstraten Zwart Janstraat en de Bergweg
- 3-kamer woning
- Plat dak bereikbaar via een vaste trap

Heb je twee rechterhanden en steek je die graag uit de mouwen, stroop ze dan maar op en kom snel kijken bij deze woning. Ideaal gelegen en met name geschikt voor een single of starter op de woningmarkt. Hier woon je op loopafstand van horeca, terrasjes, leuke shopjes en slenter je langs groene singels. In de nabijheid van openbaar vervoer en op fietsafstand van Rotterdam CS: alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Perfect voor jou? Bel ons voor een afspraak.

Op de begane grond ligt de entree. Via de trap bereik je de 3e verdieping.

Hier is de indeling als volgt:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken.
- Beknopte badkamer met staand toilet en douchehoek.
- Keuken aan de achterzijde met eenvoudige inrichting, de opstelling van de C.V.-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine.
- Eetkamer met vaste kast, bereikbaar vanuit de hal en de keuken.
- Tussenhal met de trapopgang naar het platte dak.
- Woonkamer met leuke boogramen en uitzicht over de Rodenrijselaan.
- Slaapkamer aan de voorzijde.
- Twee vaste kasten op de overloop.

De woning is basic afgewerkt en verdient een upgrade naar wooncomfort anno nu. Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De mogelijkheid bestaat om op het platte dak een terras te realiseren. Hiervoor moet toestemming aangevraagd worden bij de VvE. Zelfbewoningsplicht van 2 jaar van toepassing. Parkeren in de straat is mogelijk met een parkeervergunning, deze is eenvoudig aan te vragen bij de gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1910
- Gebruiksoppervlakte wonen: 63m2
- Inhoud: 206m3
- Erfpachtgrond: looptijd t/m 31-12-2093, afgekocht t/m 31-12-2044
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha Avanta
- VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van €244,25
- Energielabel: D
- Projectnotaris van toepassing
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule, zelfbewoningsplicht van 2 jaar, verkoper heeft de woning niet bewoond.
- Oplevering per direct

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.