Riouwlaan 45

Op een rustige locatie, omgeven door groen en water, ligt deze tussenwoning met 3 slaapkamers en zonnige achtertuin. De woning beschikt verder o.a. over een tuingerichte woonkamer, open keuken en nette badkamer. Tevens zijn er 8 zonnepanelen geplaatst.

De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 98m2 en heeft een inhoud van 245m3. In de directe omgeving vindt u het openbaar vervoer, het gezellige centrum met tal van winkels en restaurants en diverse sportverenigingen.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met de meterkast en de open keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. Erg prettig is dat hier airconditioning aanwezig is.

De open keuken heeft een lichte opstelling en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap combimagnetron, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie.

Middels een enkele deur heeft u toegang tot de zonnige tuin.

1e verdieping: Overloop met de 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop vindt u tevens een vaste kast met de aansluitingen voor het witgoed. Ook heeft u hier toegang tot de bergzolder. De 1e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 3.49m x 3.27m Deze kamer beschikt over airconditioning en een vaste kast. De 2e slaapkamer heeft een grootte van ca. 2.34m x 1.96m en ligt aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is voorzien van een vaste kast.
De 3e slaapkamer is wederom gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 2.64m x 2.13m.

De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator.

Tuin: De voortuin is voorzien van sierbestrating en diverse beplanting. De achtertuin is gelegen op net zonnige zuidwesten en beschikt over sierbestrating, groene borders en een houten berging. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig. U kunt de tuin ook via een achterom bereiken.

Algemeen
Bouwjaar 1951
Inhoud 245 m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en kunststof en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Intergas, bouwjaar: 2015). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel E
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.