Molendijk 45

Op een fraaie locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde ligt deze karakteristieke half-vrijstaande woning met separate berging. De woning met sfeervolle gevel beschikt o.a. over een royale woonkamer, gezellige woonkeuken, werkkamer, moderne badkamer en 3 slaapkamers. Tevens is er een heerlijk dakterras en beschutte achtertuin, welke beiden liggen op het zonnige zuidoosten.

De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 176m2 en heeft een inhoud van 555m3. Stad aan ’t Haringvliet is een heerlijke rustige plek om te wonen, met op loopafstand de haven en het strandje met uitzicht over het Haringvliet. Tevens bent u binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Middelharnis of Oude-Tonge met tal van winkels.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met een ruime bergruimte. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Wat een sfeer! De ramen met roedeverdeling, de radiatorombouw. pellet kachel en de prachtige eikenhouten vloer dragen hier zeker aan bij. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de werkkamer.

Met een paar treden bereikt u de gezellige woonkeuken. De woonkeuken is ruim van opzet en wederom sfeervol ingericht. De keuken is geplaatst in een U-opstelling en is uitgerust met een fornuis met inductiekookplaat, oven en afzuigkap. De vloer is afgewerkt met tegels voorzien van vloerverwarming. Middels een enkele deur bereikt u de overkapping en de achtertuin.

Naast de keuken vindt u de hal met de toegang tot de badkamer, separaat toilet en de kast met de aansluitingen voor het witgoed en de opstelplaats van de cv-ketel.

De badkamer is fraai betegeld en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche.

1e verdieping: Ruime lichte overloop met 3 slaapkamers. Vanaf de overloop heeft u toegang tot het grote dakterras. Het terras heeft een afmeting van ca. 8.56m x 3.65m en is gelegen op het zuidoosten.

De 1e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 4.97m x 3.29m en is wederom netjes afgewerkt met een laminaat vloer en een radiatorombouw. Achter de knieschotten vindt u extra bergruimte. De 2e slaapkamer heeft ook een fijne grootte van ca. 3.34m x 3.31m en is wederom afgewerkt met dezelfde laminaat vloer en bergruimte achter de knieschotten. De 3e slaapkamer met dakkapel en laminaat vloer heeft een grootte van ca. 2.71m x 3.50m.

Tuin: Op de oprit naast de woning is voldoende parkeergelegenheid voor uw auto. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en dus heerlijk zonnig. Hier ervaart u veel privacy door de beschutte ligging. Maar zoekt u een plekje in de schaduw, dan is het heerlijk toeven onder de overkapping.

Algemeen
Bouwjaar 1913
Inhoud 555m³
Het pannendak is in 2022 vervangen en in 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas (met uitzondering van voor- en achterdeur en 2 ramen opritzijde)
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Vaillant, bouwjaar: 2013). Deze cv-combi is op basis van een huurcontract en levert ook het warme water in de woning. Dit contract kan eventueel worden overgenomen.
Energielabel C
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.