Kolk 156

Wow, wow, wow, over een toplocatie gesproken! Wat een waanzinnig uitzicht vanaf de 11e verdieping. Het hart van de stad en de skyline net daarbuiten, iedere dag ontdek je vanaf je eigen balkon weer een nieuw stukje Rotterdam!
- Fantastische locatie met een perfect uitzicht
- Strakke en moderne afwerking
- Wonen in een architectonisch stukje Rotterdam

Een meer centrale locatie in Rotterdam is er niet te vinden. Gelegen in Het Potlood (Blaaktoren), met zicht op de Markthal, de kubuswoningen, de bibliotheek, de Binnenrotte en alle welbekende gebouwen in en rondom het centrum. Bij zo'n toplocatie verwacht je natuurlijk ook ook een topuitzicht; en dat heeft het appartement! Vanaf de 11e verdieping kijk je mooi weg op de skyline van de Maasstad. Alle verwachte stadsgemakken zijn natuurlijk binnen handbereik. Denk hierbij aan supermarkten, cafés, restaurants en natuurlijk alle gezellige barretjes en in en rondom de markthal. Met OV station Blaak op loopafstand ben je eenvoudig en snel in de stad of de stad uit. Benieuwd geworden naar de opties die de binnenstad je te bieden heeft? Neem contact met ons op en maak snel een afspraak!

De indeling van het appartement is als volgt:
De entree is in de hal. Vanuit de hal is de binnenkomst in de licht en royale living met aan de linkerzijde de open keuken. In de open keuken is een fijne voorraadkast, de keuken is vernieuwd in 2019. De keuken is in een L-opstelling met daarin diverse (inbouw)apparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasmachine. De moderne en neutrale kleuren zorgen voor een rustige uitstraling. Via de woonkamer kom je in de gang, vanaf hier zijn de 2 (slaap)kamers, de badkamer en het toilet bereikbaar. Als eerste is aan de linkerzijde de toiletruimte, deze is voorzien van een wandcloset. Daarna bevindt zich de moderne badkamer. Als sanitaire voorzieningen heeft de badkamer een inloopdouche, een wastafel met een meubel en de wasmachine aansluiting. De 2 slaapkamers zijn beide ruim en hebben veel lichtinval door de bijzondere raampartijen. Vanuit de rechterkamer is het balkon te bereiken, dit kan natuurlijk ook vanuit de woonkamer. Het balkon geeft een waanzinnig zicht over de stad en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kan je dagelijks tot laat rustig genieten met een hapje en een drankje, terwijl de drukte van het marktplein aan je voeten ligt!

De berging is ook gelegen op de 11e etage. Op de begane grond is een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Parkeren in de omgeving is betaald, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam. Het appartement is rondom voorzien van kunststof kozijnen met daarin HR dubbel glas.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1984
- Gebruiksoppervlakte wonen: 66m2
- Inhoud: 213m3
- Berging: 4m2
- Erfpacht: looptijd t/m 31-12-2057 en afgekocht voor de gehele looptijd
- Balkon van 3m2 gelegen op het zuidwesten
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- VvE bijdrage: € 133,26, maandelijks, actieve VvE
- MVE-D voorwaarden van toepassing, zelfbewoningsplicht en onderhoudsgarantie.
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: voorkeur april 2024

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.