Gijsingstraat 104a

Ruim wonen in een fijn appartement op een levendige locatie in Rotterdam met een enorme achtertuin op het zuiden. Dat kan nu in deze woning op de eerste woonlaag op de Gijsingstraat! De woning beschikt over 3 slaapkamers en een enorme achtertuin!

- Ruime kamers
- Enorme achtertuin (ca. 180m2) met veel mogelijkheden
- Energielabel C
- GEEN opkoopbescherming van toepassing

Het appartement is gelegen in de levendige wijk Tussendijken in Rotterdam. Alle stadsgemakken zijn te vinden aan de Schiedamseweg. Denk hierbij aan supermarkten, scholen, medische voorzieningen en natuurlijk ook restaurants en cafés. De bekende markt op het Visserijplein biedt de perfecte mogelijkheid om echt te proeven van het Rotterdamse leven. Uitvalswegen zoals de A16, A20 en A4 zijn eenvoudig en snel aan te rijden, hierdoor is er een prettige connectie met de omliggende steden en gebieden zoals Den Haag, Delft en alles onder de rook van Rotterdam. Deze toffe stadstuin aanpakken? Maak een afspraak en kom kijken of jij al weet wat je hier mee kan!

De indeling is als volgt:
De entree is via het trappenhuis in de hal. Aan de linkerzijde is direct de keuken. De keuken is voorzien van een rechte opstelling (2021) met daarin diverse (inbouw)apparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, spoelbak en de witgoedaansluiting. Aan de rechterzijde van de binnenkomst is als eerste de toiletruimte aanwezig. Deze is voorzien van een fonteintje en een toilet. De badkamer volgt daarna en heeft als sanitaire voorzieningen een douchehoek en een wastafel. Ook is hier mechanische ventilatie aanwezig. De 2 eerste slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, deze hebben beide veel lichtinval door de fijne raampartijen. Ook is er in de hal een kast met daarin de meterkast. Na de keuken volgt de 3e en grootste slaapkamer. Deze is aan de voorzijde gelegen. Tussen deze kamer en de woonkamer is nog een praktische opbergkast aanwezig van groot formaat. De compacte woonkamer is aan de achtertuin gelegen, een grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht. Een deur geeft toegang naar het trapje in de achtertuin.

De achtertuin heeft een enorm formaat, zo groot kom je het in de stad maar zelden tegen. De tuin is momenteel nog aan te leggen, hier is natuurlijk een mooie combinatie mogelijk tussen een stuk groen, terras en fijn gras!

In de wijk is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn eenvoudig aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. In de onderbouw bevindt zich een extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1952
- Gebruiksoppervlakte wonen: 67m2
- Inhoud: 238m3
- Berging: 7m2
- Volledig eigendom
- Grote stadstuin gelegen op het zuiden van ca. 180m2
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel, Agpo Ferroli -> overgang naar stadsverwarming
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Energielabel: C
- VvE bijdrage woning: € 181,00 per maand
- Asbest/-ouderdom/-niet zelf bewoningsclausule van toepassing
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.