Duindoorn 8

Wat een heerlijk familie huis is dit. Op een rustige locatie, in een autoluwe straat met veel speelmogelijkheden voor kinderen in de omgeving. Welkom in het groene Rotterdam Ommoord!
- Heerlijk perceel
- Fijne locatie, autoluw
- Royale kamers voor een gezin

Deze fijne eengezinswoning ligt op korte afstand van het centrum en te midden van alle voorzieningen die je maar kunt bedenken. Ook voor kinderen is dit een fijne omgeving om te wonen met een bloeiend verenigingsleven waarbij ze lid kunnen worden van diverse sportverenigingen of bijvoorbeeld de scouting. Er zijn verschillende speelparkjes en een kinderboerderij op loopafstand aanwezig. Overige voorzieningen zoals het winkelcentrum Alexandrium of Capelle XL bieden veel dagelijks gemak. Scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, horeca en recreatiemogelijkheden liggen letterlijk op steenworp afstand en voor een heerlijk dagje in de natuur zijn recreatiegebied De Rotte, de Zevenhuizerplas, het Bergsche Bos en het Kralingse Bos en de Plas de uitgelezen plek. Wat wil je nog meer? Deze omgeving voldoet aan al je wensen. En dan heb je het strakke afwerkingsniveau van de woning nog niet eens gezien. Kom, loop even mee!

De indeling is als volgt:
De entree in de woning is in de hal. Aan de linkerzijde is de toiletruimte aanwezig, deze is voorzien van een wandcloset en een design wastafel met meubel. De entree in de grote open ruimte is in de keuken. De keuken is geplaatst in een U-opstelling en heeft een uitgebreid en divers aanbod aan (inbouw)apparatuur. Denk hierbij aan een gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak en natuurlijk veel kastruimte. Wat dacht je van een leuke koffiecorner? De mogelijkheden zijn hier eindeloos. Een échte droom voor de (t)huiskok. De open trapopgang bevindt zich net voor de royale living. Veel ruimte voor een grote zithoek en een gezellige eethoek. Openslaande deuren geven toegang naar de achtertuin. Achter de trap is een forse bijkeuken aanwezig, ook zit hier een aanpandige berging. De perfecte ruimte voor de witgoedaansluitingen.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Deze woonverdieping is voorzien van 3 slaapkamers, de badkamer en een kast met daarin de C.V.-ketel opstelling. De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen en zorgen daardoor voor veel natuurlijk licht. De badkamer is heeft als sanitaire voorzieningen een wastafel met een meubel, toilet en forse douchecabine.

De woning is voorzien van strak stucwerk en een moderne afwerking. Dit is op de begane grond terug te zien in de mooie toiletruimte, het gebruik van kleur, de grote en moderne keuken en natuurlijk de strakke en populaire vissengraat vloer. Op de eerste etage is dit te herkennen aan ook weer de strakke vloerafwerking en het gebruik van airco's. Op de eerste etage zijn 2 airco's aanwezig, op de begane grond is de 3e ophangunit te vinden.

De tuin:
Via een compacte en goed onderhouden voortuin geeft de toegang tot de woning. Direct bij de entree wordt je al omgeven door groen. De achtertuin heeft een heerlijk oppervlakte met veel groen, een grote berging en een fijn stukje terras. Er zijn veel mogelijkheden voor een speelhoek voor de kinderen, nog meer planten en kleurrijke bloemen of juist een lekker stukje gras. Kortom; een royaal en groen perceel in een nog groenere wijk!

In de wijk is het vrij parkeren. In de directe omgeving zijn er ruim voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is rondom voorzien van houten en kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. Wil je deze woning in het echt bekijken? Neem contact met ons op voor een afspraak!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1973
- Gebruiksoppervlakte wonen: 107 m2
- Inhoud: 404 m3
- Overige inpandige ruimte: 10 m2
- Berging: 12 m2
- Erfpacht afgekocht tot einde looptijd; 01-08-2088
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel
- Energielabel: C
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.