Dorpsstraat 42b

Stap binnen in deze vrijstaande woning op royaal perceel met luxe voorzieningen en optimale privacy aan vaarwater!
Aan de geliefde Dorpsstraat/Havenkade in Zwartewaal staat deze indrukwekkende en zeer royale vrijstaande woning.

Gebouwd in 1920 en gelegen op een riant perceel van maar liefst 230m2 eigen grond en een inhoud van 555m3, biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte, comfort én mogelijkheden. Gelegen tussen de pittoreske Dorpsstraat met monumentale gevels en de haven. Bovendien compleet gerenoveerd en instapklaar, wat wil je nog meer?
Deze unieke vrijstaande woning met oorspronkelijk een voor- en achterhuis bevat 5 slaapkamers, authentieke details zoals glas-in-lood en zichtbare draagbalken, parkeergelegenheid recht voor de deur en grandioos uitzicht over de haven.
Dankzij de ruime opzet en multifunctionele indeling is dit een ideaal familiehuis, met voldoende plek voor werk, hobby’s en ontspanning. Een unieke plek nabij de Randstad om je eigen woonparadijs te realiseren!

Indeling
Begane grond (binnenkomst Havenkade): de lichte hal met stalen taatsdeur leidt naar de ruime L-vormige woonkamer, voorzien van een hoogwaardige pvc visgraat vloer (Moduleo), authentieke glas in lood ramen, sfeervolle electrische haard, inbouwkast en Philips Hue verlichting. Erg fijn en praktisch is de aparte kantoor/ werkruimte aan de woonkamer. Verder bevindt zich in het voorhuis het toilet en een aparte ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

Vanuit de woonkamer loop je het achterhuis in waar de luxe open keuken uit 2023 met eiland is gesitueerd. Het werkblad van keramiek is voorzien van een luxe keramische kookplaat (Bora), luxe spoelbak met Quooker en verder een koel/ vriescombinatie, luxe stoomoven, inbouwvaatwasser en wijnklimaatkast (allen Siemens). Vanuit de keuken is er toegang tot de fraaie tuin én tot de inpandige berging met diverse mogelijkheden.

Tweede verdieping voorhuis:
De overloop geeft toegang tot 3 royale slaapkamers (waarvan 1 voorzien van airconditioner), apart toilet en wastafelmeubel. Een van de slaapkamers is ingericht als volwaardige walk in closet. De nette badkamer is voorzien van een ligbad en een douchecabine.
Tweede verdieping achterhuis:
Vanuit de woonkeuken bereik je via de prachtige stalen trap de vide met aan weerszijde een slaapkamer, waarvan er een eenvoudig tot tweede badkamer of inloopkast omgetoverd worden.

Buitenzijde en tuin
Langs de gehele zijde van de woning is de zeer ruime zonnige tuin gesitueerd (zuidoosten), voorzien van meerdere terrassen en volop privacy. Het royale terras in de voortuin biedt zicht op de jachthaven. Een ligplaats voor de deur behoort tot de mogelijkheden.

Locatie en bereikbaarheid
De woning is gelegen in een rustige buurt met veel gezinnen. Voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, een supermarkt en het gezellige centrum van Brielle zijn binnen fietsafstand bereikbaar. De eerste uitvalsweg is bereikbaar binnen 5 minuten rijden. Ook het centrum van Rotterdam is binnen een half uur bereikbaar.
________________________________________
Bijzonderheden:

• Vrijstaande woning
• Perceel van 230m²
• Inhoud circa 555m³
• 5 slaapkamers
• Berging/ bijkeuken met koelkast en magnetron
• Compleet gerenoveerd
• Luxe afwerking en goed onderhouden
• De tuin is recentelijk opnieuw aangelegd
• De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2023)
• Gelegen op unieke plek nabij de Randstad
• Brielse meer om de hoek

________________________________________
Oplevering in overleg. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, rust en mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft!

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Voor de volledigheid merken wij op dat de bijkeuken niet volledig aan de NEN en NTA-norm voldoet. Volgens deze normen zou de bijkeuken aangemerkt moeten worden als Overige Inpandige ruimte in plaats van Gebruiksoppervlak Wonen. Aangezien deze bijkeuken verder aan de voorwaarden voldoet zoals voldoende daglicht en toegankelijkheid is deze oppervlakte thans wel meegenomen in de Gebruiksoppervlakte Wonen.