Dijkstraat 17

Woordje van de eigenaar:
Laat me toe ons even voor te stellen: We zijn Mike en Jorinde, de huidige eigenaars van het charmante huisje in de Dijkstraat. Omdat een huis vooral een Thuis moet zijn vinden we het belangrijk om even kort met jullie te delen wat dit heerlijke plekje nu net een Thuis voor ons maakt:

Toen we ondertussen meer dan twee jaar geleden op zoek waren naar een koopwoning in Brielle waren er drie vereisten op ons verlanglijstje: charme, locatie en budget. De huizenmarkt was toen kort na Covid helemaal oververhit dus het bleek al snel geen evidentie om ons droomhuisje te vinden. Toen de dijkstraat 17 in ons vizier kwam besloten we meteen te bezichtigen.
Al van bij de aankomst in het historische straatje op letterlijk enkele passen van de bekende Noordpoort wisten we meteen dat het vinkje van de locatie kon afgevinkt worden. Je wordt hier omgeven door rust, natuur (Brielse veste), en de historisch gezellige centrum jachthaven en dat allemaal binnen een radius van 50 meter! Even joggen of een ochtend wandelingetje met de hond rond de Veste? Lekker koffie doen of biertje drinken op het terras van café Dixi met zicht op de aanvarende bootjes? Het kan allemaal op wandelafstand van je voordeur. Eenmaal binnen moesten we even wennen aan alle slordige pleisterwanden en het gebrek aan onderhoud na jaren verhuur maar met wat verbeelding zagen we al snel de potentiële charme van dit pand. We besloten ons gevoel te volgen en gingen ervoor!

Na de aankoop lag de eerste focus dus op renovatie. Gezien ons budget en onze wens om de charme van het huisje uit 1910 in ere te houden hebben we ervoor gekozen om de belangrijkste zaken rond isolatie en comfort aan te pakken zonder afbreuk te doen aan de ziel van het huis. Een splinternieuwe hoogrendementsketel zorgt samen met de übergezellige houtkachel in de winter voor een knusse warmte zodat u nooit meer uit die luie sofa of lounge fauteuil wil opstaan, wij menen het! Met kerst rond de opgedirkte feesttafel die naast de haard staat is het al helemaal zinloos om nog maar aanstalten te maken éen voet buiten te zetten.
De andere verwezenlijkingen leest u hieronder maar doordat ook de elektriciteit volledig is aangepakt (met nieuwe zekering kast) kan u op uw twee oren slapen in de royale slaapkamer boven. Oorspronkelijk stond daar trouwens een deur maar we begrepen niet hoe iemand die prachtige originele balken kon wegmoffelen achter een pleister wand. Slopen dus en in de slaapkamer op deze manier meer ruimte creëren èn volop genieten van dat balkenplafond! Hier komt de charme….

De kurkvloer boven zorgt niet alleen voor extra isolatie maar ook voor warmte en gezelligheid. Zo hoeft u niet met uw blote tweevoeters meteen op een koude tegel als u ’s morgens welgezind uit de veren duikt.
De tweede slaapkamer heeft een mooie oppervlakte en ook hier zie je de balken terug. We kozen ervoor het originele schuifraam om esthetische redenen te behouden maar plaatsten toch een voorzetraam voor extra isolatie. Hier kijk je trouwens uit op de gezellige Dijkstraat. Door de twee raampartijen aan de voor-en achtergevel en de openheid van de ruimte krijg je in alle seizoen mooi licht binnen.

Ook in de woonruimte kozen we ervoor om de pleisterwanden te slopen, zowel de muren als het plafond. Zo kwamen ook hier de balken vrij in het plafond. De muren hebben we bewust niet opnieuw een wand voor geplaatst omdat de stenen muren (deels bepleisterd) voor ons net charme geven. Uiteraard heeft ieder zijn eigen smaak en zou u daar met een klein budget wel een strak geheel van kunnen maken. Extra isolatie is hier niet nodig gezien de dikte van de muren en de aanpalende woning die zorgt als warmte buffer. Het bijgeleverde EPC attest dateert van voor de renovatie en is dus geen referentie.

De nieuwe open keuken zorgt voor een intieme gezelligheid en heeft alle voorzieningen. U kan de wand boven de keuken heerlijk aankleden met kruiden en-of plantenrekjes of je kan er je favoriete platenhoezen of kunstwerk etaleren.
De badkamer is helemaal gesloopt en nieuw met zwart-wit tegeltjes die doorlopen tot in de bijkeuken. Ok, ze is wat beperkter in oppervlakte maar dat heeft ons toch nooit belet een volwaardige en grondige wasbeurt te ondergaan ;-0 en de douche wordt gelijk warm!

De tuin met aparte schuur is zonder meer een troef. Het is er werkelijk heerlijk toeven. Je kan er genieten van de rust en er is voldoende plaats om je vrienden (alleen de echte) uit te nodigen op die zomerborrel of impulsief georganiseerde barbecue.
In de ruime schuur kan u verder sleutelen aan die motor of dat ene leuke kastje een nieuw kleurtje geven. Je kan er met gemak je fietsen stallen. Bovendien is er hier een achteruitgang zodat u niet door het huis hoeft met de fiets als je weer eens naar de Dixi of de Albert Heijn wil.

Kortom, dit huisje is een verborgen parel. Het wacht vol ongeduld op ontdekking. De leuke huidige eigenaars krijgt u er helaas niet bij maar het Thuis is helemaal van u!

Indeling
Begane grond: Entree/hal met de meterkast (deze is vervangen) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Hier vallen meteen de authentieke deuren en de lambrisering op. Vanuit de hal komen we in de woonkamer. De woonkamer is een fijne lichte ruimte welke is afgewerkt met een houten vloer, opbergkast en een fraai balkenplafond. De schouw met houtkachel geeft de woonkamer nog meer sfeer.

De open keuken is geplaatst tegen de lange wand en beschikt over een gaskookplaat, oven, vaatwasmachine en koelkast. Hier ligt dezelfde vinylvloer met tegel look als in de hal.

Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de recent geplaatste cv-ketel. Hier heeft u tevens toegang tot de achtertuin en de badkamer.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en hangend toilet.

1e verdieping: Hier vindt u 2 royale slaapkamers. De kamer aan de achterzijde heeft een afmeting van ca. 5.88m x 2.84m en beschikt over een vaste kast. De kamer aan de voorzijde heeft een grootte van ca. 2.98m x 2.84m en beschikt tevens over een vaste kast. Ook deze verdieping is sfeervol afgewerkt met de fraaie balken in het zicht.

Tuin: Heerlijke beschutte achtertuin gelegen op het westen. U geniet hier de gehele dag van de zon. De tuin is afgewerkt met sierbestrating en diverse groene beplanting. Achter in de tuin is een houten berging aanwezig, welke toegang biedt tot het achterpad.

Algemeen
Bouwjaar 1910
Inhoud 247m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof en voorzien van dubbel glas (met uitzondering van het raam aan de voorzijde op de 1e verdieping)
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Vaillant, bouwjaar: 2022). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel E, geldig t/m 12-10-2031. Dit label is nog van voor de aanpassingen die zijn gedaan zoals het vervangen van de cv-ketel en het plaatsen van een voorzetraam en een goed isolerende kurkvloer.
Op levering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.