De Savornin Lohmanlaan 40A

Wat een goede locatie! Fijne benedenwoning met een enorme achtertuin op het oosten. Het stucwerk van wanden en plafonds, de elektra en de laminaatvloer is in 2024 vernieuwd, de afwerking van de keuken en het sanitair is voor een koper; deze kent zijn/haar eigen smaak het beste!

- Grote achtertuin
- Perfecte locatie
- Recent deels gerenoveerd, o.a. vloeren, wanden, plafonds, elektra!

De groene straten, kindvriendelijke buurt en een ruime opzet; zo staat de Savornin Lohmanlaan ook zeker bekend! In de gewilde wijk Bergpolder is deze benedenwoning gelegen. Diergaarde Blijdorp, de Kralingse Plas en het Bos en het Vroesenpark zijn allemaal op fietsafstand gelegen. De binnenstad van de groeiende wereldstad Rotterdam is door de goede OV verbinding binnen handbereik. Verder zijn de aanrij routes vanaf de uitvalswegen en vanuit het centrum zijn eenvoudig en snel bereikbaar, daardoor is er ook een goede connectie met de omliggende omgeving. Natuurlijk zijn alle verwachte stadsvoorzieningen in de nabije omgeving te vinden, denk hierbij aan; talloze winkels, supermarkten en restaurants. Zie jij hier je eigen paleisje komen? Maak een afspraak en kom ook genieten van de gezellige wijk Bergpolder.

De indeling is als volgt:
Via de voortuin is de voordeur en entree te bereiken. Daarna kom je direct in de vernieuwde gang met strak stucwerk en hiervandaan zijn de verdere vertrekken te bereiken. Aan de voor -en achterzijde zijn twee ruime kamers gesitueerd en deze kunnen naar eigen keuze gebruikt worden als woon -en slaapkamer. Beide zijn voorzien van grote ramen en dus gegarandeerd veel licht. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met nieuw stucwerk en de vloeren zijn voorzien van nieuw laminaat. Vanuit de gang is er ook toegang tot de keuken aan de achterzijde, welke voorzien is van een recht keukenblok en een deur naar de grote tuin. De doucheruimte is voorzien van een douchegelegenheid en toilet.

De achtertuin is zeer groot te noemen voor stadse begrippen, de afmetingen zijn 12.87 m x 5.65 m. De achtertuin is op het oosten gelegen en biedt veel mogelijkheden voor een mooie combinatie tussen veel groen en een fijn terras. Achterin de tuin staat een ruime berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1933
- Gebruiksoppervlakte wonen: 58m2
- Inhoud: 196m3
- Volledig eigendom, m.u.v. voortuin (30m2), welke op erfpachtgrond ligt, maar waar niets voor wordt betaald.
- Grote stadstuin gelegen op het oosten, 73 m2
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel, AWB - 2010
- Energielabel E
- (Hard)houten kozijnen met dubbel glas
- VvE bijdrage woning: € 65,00 per maand
- Asbest/-ouderdom/-niet zelf bewoningsclausule van toepassing
- Beschermd stadsgezicht
- Oplevering: in onderling overleg (kan snel!)

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.