Capelseweg 428

Wat een bijzonder huis (type 2/1-kap) op een bijzondere plek. Verscholen achter de bomen, maar toch op loopafstand van Alexandrium Shopping Centre, dit is een unieke kans!
- Zeer centrale locatie
- 20 zonnepanelen uit 2023
- Gasloos en verwarming door een warmtepomp!
- Royaal perceel van 362m2 met veel groen

Wat een fijne locatie. Verscholen en rustig gelegen, maar toch zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, cafés en restaurants, Alexandrium Shopping Centre heeft het allemaal. Toch kent dit klein stukje Rotterdam ook veel rust. De weg is vrijwel alleen maar in gebruik voor het bestemmingsverkeer. Er is veel groen, dit creëert een stukje rust in de drukte van de Maasstad. Alle nodige dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Uitvalswegen zoals de A13, A16 en A20 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Benieuwd geworden? Neem contact op voor een afspraak!

De indeling is als volgt:
Via de gedeelde oprit is de woning te bereiken. De entree is aan de achterzijde in de keuken. De keuken is in een L-opstelling voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, (losse) koel-/vriescombinatie, (losse) vaatwasmachine en een Quooker. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het toilet en de doorgang naar de hal. Hier is de trap naar het souterrain en naar de eerste etage. De gezellige woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Er zijn aan meerdere kanten raampartijen, hierdoor is het een fijne en lichte ruimte.

De eerste etage is voorzien van 2 slaapkamers, de badkamer, wasmachine aansluiting en de deur naar het platte dak. In de kamer aan de voorzijde bevindt zich een grote kast. De badkamer heeft diverse sanitaire voorzieningen zoals een ligbad, toilet, wastafel met meubel en een douche. De wasmachineaansluiting bevindt zich op de overloop. Aan de achterzijde is de deur naar het platte dak. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze is in gebruik als een bergzolder.

Het souterrain heeft een stahoogte van ca. 185cm en is nu ingericht als studeerkamer, opslagruimte en een heerlijke mancave!

Het perceel:
De echte tuin/buiten liefhebber heeft hier geluk! De woning is gelegen op een groot en groen perceel van maar liefst 362m2. Via de gedeelde oprit is de voortuin eenvoudig te bereiken. Aan de achterzijde is het erf met een te renoveren dubbele garage/overkapping en daarachter nog een stuk groen, waar een tuin van te maken is. Zie jij hier al kansen?

De woning is rondom voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. De straat is alleen in gebruik voor het bestemmingsverkeer en op het erf is er een recht van overpad t.b.v. de buren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1930
- Volledig eigendom
- Perceeloppervlakte: 362m2
- Gebruiksoppervlakte wonen: 80m2
- Externe bergruimte: 17m2
- Overige inpandige ruimte: 43m2
- Inhoud: 409m3
- Verwarming/warm water: lucht-warmtepomp (2019)
- 20 zonnepanelen uit 2023
- Energielabel: B
- Extra clausules koopovereenkomst: ouderdom/-asbestclausule, er is asbest dakbedekking op de schuren aanwezig
- Oplevering in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.