Bermweg 16

Wat een bijzonder leuk huis! Aan een rustige weg, op een centrale locatie in Capelle aan den IJssel. Een zonnige achtertuin op het zuidoosten, aan het water; welkom op de Bermweg 16!
- Speels perceel, ook veel ruimte aan de voorzijde
- Fijne achtertuin op het zuidoosten
- Rustige en centrale locatie

Wat een fijne plek om te wonen! Een enorme hoeveelheid rust aan de achterzijde, bij het water. Dagelijkse voorzieningen die je verwacht bij zo'n locatie in Capelle aan den IJssel zijn binnen handbereik. Denk hierbij aan scholen, supermarkten, winkels en restaurants. In de directe omgeving vind je veel wandel- en fietspaden. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas zijn ook op fietsafstand te vinden. Door de snelle verbinding met de uitvalswegen zijn de omliggende gebieden en de binnenstad van Rotterdam ook eenvoudig aan te rijden? Meer weten over deze gave 2-onder-1-kap woning? Neem contact op voor een afspraak!

De indeling is als volgt:
Via een verhoogde entree is de binnenkomst in het tochtportaal. Hierna volgt de hal. Aan het einde van de hal is de toiletruimte aanwezig. De entree naar de woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde. De ruime living is aan de voorzijde gelegen. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde is een diepe trapkast en de trapopgang naar de eerste etage te vinden. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. In de bijkeuken is de C.V.-ketel opstelling, koelkast/vriezer en de witgoedaansluiting aanwezig. Na de bijkeuken volgt de badkamer. De badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een ligbad, wastafel met meubel en een douche. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig. Naast de woning is op de begane grond een ruime berging en overkapping aangrenzend aanwezig.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Hier zijn 3 slaapkamers, toiletruimte en trapopgang naar de tweede etage te vinden. Aan de voorzijde zijn 2 kamers te vinden. De grootste kamer is ook voorzien van een inbouwkast, onder de trap. Aan de achterzijde is de toiletruimte, deze is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote inbouwkast en de toegang naar het dakterras. Het dakterras is gelegen op het zonnige zuidoosten. De 2e etage is in gebruik als bergzolder. Een fijne extra ruimte waar door middel van een dakkapel eenvoudig een extra slaapkamer gecreëerd kan worden.

De voortuin is voorzien van een eigen oprit en een stukje groen. Via de woning of via de berging is de doorgang naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Er is een 2 deling in een stuk terras en aan de waterzijde een stuk gras. Dagelijks kan je hier tot laat genieten van de rust en het groen!

De woning is rondom voorzien van dubbele en enkele beglazing in houten kozijnen. Het fijne perceel biedt mogelijkheden om aan de voorzijde te parkeren op eigen terrein en aan de achterzijde te genieten van een mooi stuk groen aan het water!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1937
- Erfpacht: looptijd erfpachtrecht t/m 31-12-2027 en afgekocht t/m 31-12-2027
- Een gedeelte van de tuin (de kruin) aan het water wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap Krimpenerwaard voor ca. € 235,- per jaar.
- Perceeloppervlakte: 180 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen: 97 m2
- Inhoud: 360 m3
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Intergas)
- Energielabel: G
- Extra clausules koopovereenkomst: ouderdom/-asbestclausule, zelf niet bewoond clausule
- Oplevering in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.