Azarooldoorn 12

Wat een heerlijk familiehuis is dit. Op een rustige locatie, in een autoluwe straat met veel speelmogelijkheden voor kinderen in de omgeving. Welkom in het groene Rotterdam Ommoord!
- Heerlijk perceel grond, op afgekochte erfpachtgrond
- Fijne locatie, autoluw, diepe tuin
- Royale kamers voor een gezin

Deze fijne eengezinswoning ligt op korte afstand van het centrum en te midden van alle voorzieningen die je maar kunt bedenken. Ook voor kinderen is dit een fijne omgeving om te wonen met een bloeiend verenigingsleven waarbij ze lid kunnen worden van diverse sportverenigingen of bijvoorbeeld de scouting. Er zijn verschillende speelparkjes en een kinderboerderij op loopafstand aanwezig. Overige voorzieningen zoals het winkelcentrum Alexandrium of Capelle XL bieden veel dagelijks gemak. Scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, horeca en recreatiemogelijkheden liggen letterlijk op steenworp afstand en voor een heerlijk dagje in de natuur zijn recreatiegebied De Rotte, de Zevenhuizerplas, het Bergsche Bos en het Kralingse Bos en de Plas de uitgelezen plek. Wat wil je nog meer? Deze omgeving voldoet aan al je wensen. En dan heb je het strakke afwerkingsniveau van de woning nog niet eens gezien. Kom, loop even mee!

De indeling is als volgt:
De entree in de woning is in de open hal. Aan de linkerzijde is de toiletruimte aanwezig, deze is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Dan volgt daarna de inpandige berging. Hier is ook de wasmachine aansluiting te vinden. Wat een praktische plek. Tegenover de toiletruimte is de meterkast aanwezig. De entree in de grote open ruimte is in de keuken. De keuken is geplaatst in een U-opstelling en heeft een uitgebreid en divers aanbod aan (inbouw)apparatuur. Denk hierbij aan een gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, spoelbak en natuurlijk veel kastruimte. Voor de doorgang naar de woonkamer is er plek voor een fijne eethoek. De open trapopgang bevindt zich net voor de royale living. Veel ruimte voor een grote en gezellige zithoek. Openslaande deuren geven toegang naar de achtertuin. Aan de voorzijde is tevens een fijne werkkamer te vinden met een schuifpui naar de voortuin. Deze kamer is ook goed om te zetten naar een slaapkamer.

Een extra detail voor comfort; de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Deze woonverdieping is voorzien van 2 slaapkamers, de badkamer en een kast met daarin de C.V.-ketel opstelling. De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen en zorgen daardoor voor veel natuurlijk licht. De badkamer is heeft als sanitaire voorzieningen een wastafel met een meubel, toilet, designradiator en een ligbad met douche functie. Wat een compleet huis!

De tuin:
Via een compacte en goed onderhouden voortuin geeft de toegang tot de woning. Direct bij de entree wordt je al omgeven door groen. De achtertuin heeft een heerlijk oppervlakte met veel groen, een grote houten berging en een fijn stukje terras. Er zijn veel mogelijkheden voor een speelhoek voor de kinderen, nog meer planten en kleurrijke bloemen of juist een lekker stukje gras. Kortom; een royaal en groen perceel in een nog groenere wijk!

In de wijk is het vrij parkeren. In de directe omgeving zijn er ruim voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is rondom voorzien NIEUWE kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing en een NIEUWE dakkoepel. Ook zijn alle wanden voorzien van strak stucwerk. Wil je deze woning in het echt bekijken? Neem contact met ons op voor een afspraak!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1973
- Woonoppervlakte: 111m2
- Inhoud: 400m3
- Berging: 4m2
- Perceel: 159m2
- Airconditioning aanwezig, zorgt voor de verwarming en koeling
- Inbouw horren aanwezig
- Screen aanwezig in de slaapkamer aan de voorzijde
- Erfpacht afgekocht tot einde looptijd; 30-11-2093
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel - Remeha | 08/2024
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Energielabel: C
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.