2e Virulystraat 6A-03

Klassieke details met woongemakken van het heden; 2 royale verdiepingen woongenot in een fijn stukje Rotterdam. Welkom op deze charmante dubbele bovenwoning van 119m2 (vloeroppervlakte 134m2) aan de 2e Virulystraat 6 A-03 in Rotterdam het Nieuwe Westen!

- Lichte en-suite woon- en eetkamers
- Royale slaapkamers
- Mogelijkheid voor een dakterras (20-30m2)
- Praktische en centrale locatie in West
- Klassieke details

Wat een fijne locatie is dit! Vlak achter de Heemraadssingel en dus dichtbij het Essenburgpark en het Heemraadspark. Alle verwachte stadsgemakken zoals supermarkten, winkels, en medische voorzieningen zijn op loopafstand te vinden. Denk hierbij aan winkels op het Mathenesserplein zoals de Albert Heijn, Hema, Blokker en Kruidvat. De woning ligt in een rustige, groene buurt met nabij openbaar vervoer en op slechts een klein stukje fietsen van het Centraal Station en de binnenstad. Er is een waaier aan goed bekendstaande scholen en unieke voorzieningen voor kinderen zoals de beschutte speeltuin met kiosk De Zandtuin om de hoek. Dit is een echt multicultureel deel van de stad met de hippe restaurants, koffiebars en cafés van het Middellandplein en de Heemraadsingel binnen handbereik. Het is zeer stil wonen; zodra je binnen bent, ontsnap je echt uit de stad! Meer weten? Neem contact op en ontdek deze karakteristieke dubbele bovenwoning in de groeiende Maasstad!

De indeling is als volgt: Via de gezamenlijke opgang is de entree in de hal op de 3e verdieping. In de hal is een meterkast, trapopgang en de doorgangen naar de verdere vertrekken te vinden. Aan de linkerzijde is de keuken. Deze is in een beknopte hoekopstelling voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap en een vaatwasser. Aan het einde van de hal is de eerste toiletruimte. Aan de rechterzijde is als eerste een lichte slaapkamer aanwezig, deze heeft ook een ingebouwde kast. Hierna volgen de de eetkamer en de woonkamer. Deze beide ruimtes hebben veel raampartijen en scheiden zich af door de klassieke en mooie en-suite deuren. Hierdoor ontstaat er een mooie tweedeling in een woon/-leefgedeelte en een fijne eetkamer. De klassieke glas-in-lood ramen en de massief eiken houten vloer (over de hele etage) geven deze ruimtes veel karakter!

De opkomst op de 4e verdieping is op de overloop. Direct is hier ook de badkamer met veel daglicht aanwezig, deze is voorzien van een ligbad, radiator en wastafel. Er staat een losse trap met dakkoepel naar het platte dak, waar een dakterras gerealiseerd kan worden. Ook is op de overloop de witgoedaansluiting en en tweede toiletruimte te vinden. Aan de rechterzijde bevinden zich 3 royale slaapkamers voorzien van kleine dakkapellen voor de lichtinval. Ook deze gehele etage is voorzien van een massief eiken houten vloer. De middelste kamer is voorzien van de CV-kast met de CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie.

Rondom de woning is het betaald parkeren en parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. Dankzij de glazen deuren en de ondiepe bouw komt er de hele dag veel natuurlijk licht binnen, dat in de namiddag en avond prachtig gefilterd wordt door de glas-in-lood bovenramen. Op beide verdiepingen is er uitzicht over de skyline van Rotterdam en de weelderige achtertuinen en kastanjebomen van de Meineszlaan. De klassieke details komen in het appartement mooi naar voren, dit is écht authentiek wonen in Rotterdam!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1919
- Gebruiksoppervlakte wonen: 119m2
- Inhoud: 425m3
- Dakisolatie, het dak is vernieuwd in 2022
- Dakterras mogelijk, er is al toestemming vanuit de VVE
- Gelegen op erfpachtgrond: einddatum recht 14-07-2095 en afgekocht t/m 14-07-2046
- Alle woningen in het pand zijn in 2006 compleet en smaakvol gerenoveerd door NV Stads Vastgoed
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (AWB - 2018)
- VvE bijdrage woning: € 200,- per maand | Al 17 jaar goed functionerend en actief
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.