Buitenkans! In Hillegersberg Zuid in het Kleiwegkwartier, ligt een wel heel erg leuk jaren ’30 pand aan de Zonnebloemstraat waarvan de ruime en sfeervolle bovenwoning op de eerste, halve tweede en de zolderverdieping nu te koop is.
- gewilde locatie
- goed onderhouden woning
- nabij alle voorzieningen
- authentieke jaren ’30 elementen nog aanwezig

De centrale ligging, omgeven door dagelijkse en recreatieve voorzieningen, is bijzonder aangenaam en gewild. Op loop- en fietsafstand vind je hier de Bergsche Plassen, het Melanchtonpark en sportverenigingen met o.a. een golfcenter, een tennis- en een voetbalvereniging. Op loopafstand ligt de Kleiweg met een keur aan winkels, supermarkten, leuke shopjes en diverse bus- en tramhaltes zoals o.a. Station Noord. Scholen, kinderopvang en medische voorzieningen zijn eveneens op korte afstand gelegen. Er zijn drie sportscholen in de directe omgeving te vinden en Plaswijckpark ligt op fietsafstand. Toeritten naar uitvalswegen zijn prima en snel aan te rijden. Dit is sfeervol en prettig wonen!

Op de begane grond geeft een eigen en nog originele voordeur toegang tot de woning. Via de hal met de keurige en gestoffeerde trapopgang kom je op de eerste verdieping aan.

De indeling is hier als volgt:
- overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Trapkast met de meterkast.
- toilet (2017) met moderne betegeling, design toilet en natuurstenen hoekfonteintje.
- de royale woonkamer, type en-suite, is nog voorzien van origineel glas-in-lood in de bovenramen, de en-suitekasten en de woonkamerdeur. Aan de achterzijde geeft een deur toegang tot het balkon. Aan de voorzijde is een open doorloop naar de keuken.
- keuken (2017) in hoogglans grijs, in een L-vormige greeploze opstelling met een composiet ` werkblad en inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, een oven en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap.
- balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen.

2e verdieping:
- overloop met toegang tot de 3e verdieping.
- royale master bedroom voorzien van inbouwkasten.
- charmante en moderne badkamer voorzien van een vrijstaand zitbad, een inloopdouche met rainshower, handdoekradiator en een design wastafel met planchet en spiegel. Een openslaand raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

3e verdieping:
- overloop met toegang tot alle vertrekken.
- ruime slaapkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde en kastruimte onder de schuine kanten.
- slaapkamer met dakkapel en toegang tot de bergzolder
- wasruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel (Intergas Kompakt uit 2017), een vaste wastafel en de witgoedaansluitingen.

Deze woning is licht, sfeervol en goed onderhouden en is in 2017 geheel gestuct en voorzien van een nieuwe keuken, toilet, badkamer en laminaatvloer. De kozijnen zijn deels van hout, deels kunststof en, met uitzondering van de glas-in-lood raampjes, voorzien van HR++ beglazing. Op de tweede verdieping zijn de kunststof kozijnen in 2021 vervangen en voorzien van ventilatieroosters. In de tuin aan de achterzijde beschik je over een eigen berging De voortuin is voor gemeenschappelijk gebruik, hier kun je je fiets(en) stallen en eventueel genieten van de buitenlucht.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1938
- gebruiksoppervlakte wonen: 100m2
- inhoud: 361m3
- volledig eigendom
- meterkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- berging in de tuin: 4m2
- balkon: 3,5 m2, gelegen op het westen
- VvE bijdrage: ca. € 100,- per maand
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Intergas Kompakt 2017.
- EPA-label: F
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.