Fraai gelegen 4-kamer maisonnette aan de Zijdewindestraat in de wijk Oude Westen. De fraaie, zorgvuldig gerenoveerde gevelafwerking aan de buitenzijde en de hoge plafonds aan de binnenzijde geven de sfeer van het bouwjaar weer: 1896. Maar de keurige hedendaagse afwerking intern laten zien dat er aan comfort geen gebrek is. De woning ligt op de tweede en derde verdieping van een complex authentieke stadswoningen en is intern voorzien van een riante living, een nette eetkeuken, moderne badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten. De ligging is zeer centraal; met het centrum op fietsafstand, het Centraal Station op loopafstand en alle mogelijke voorzieningen in de directe nabijheid. Denk daarbij aan de schouwburg, het theater, de Coolsingel en de Koopgoot, diverse restaurants en gezellige barretjes. Maar ook scholen, medische voorzieningen en sportverenigingen zijn in de omgeving voorhanden en uitvalswegen zijn makkelijk aan te rijden. Kom gewoon even binnen kijken; hier wil je wel wonen!

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de tweede verdieping en de meterkast.

Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot een nette toiletruimte voorzien van een duoblok met fonteintje en er is een deur naar de woonkamer. De living is prettig en licht en heeft de riante afmeting van 11.00 x 4.95 met een ruim, woningbreed balkon aan de achterzijde. Een open trap geeft toegang tot de slaapverdieping. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime eetkeuken. Deze heeft een L-vormige opstelling met inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, magnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. In 2017 is de apparatuur vervangen en zijn de fronten van de kastjes en lades vernieuwd. Op de apparatuur zit 5 jaar garantie. Er is veel kastruimte aanwezig en een deur geeft toegang tot het ruime balkon. Dit is zonnig gelegen op het zuidwesten waardoor je van vroeg in het voorjaar tot diep in het najaar de hele middag en avond geniet van de zon.

Op de derde verdieping geeft de overloop toegang tot een drietal ruime slaapkamers waarvan de master bedroom aan de voorzijde ligt. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel en een inbouw kastenwand. De twee overige slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan één momenteel in gebruik is als walk-in-closet. De tussengelegen badkamer is geheel betegeld en heeft een moderne inloopdouche, een tweede toilet (type wandcloset) en een extra breed wasmeubel met veel bergruimte, een natuurstenen wasfontein en een ruime spiegelkast erboven. Op de overloop is nog een ruime vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en de witgoedaansluitingen.

De woning is keurig onderhouden, netjes afgewerkt en volledig geïsoleerd. De gehele achterzijde is voorzijde van elektrisch bedienbare screens en een gezamenlijke fietsenberging ligt op loopafstand. Het parkeren in de straat is mogelijk met een vergunning (ca. € 15,- p.m.) of in de tegenover gelegen parkeergarage (ca. € 27,- p.m.). De actieve VvE heeft een bijdrage van € 59,19 per maand.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1896 (Totaalrenovatie in 2007)
- Gebruiksoppervlak: ca. 100m²
- Inhoud: ca. 330m³
- Erfpachtgrond, looptijd tot 31 december 2093, afgekocht tot 07 juli 2057
- De woning is volledig geïsoleerd
- Verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Remeha 2014);
- VvE-bijdrage: ca. € 59,19 per maand
- EPA-label:
- Elektrisch bedienbare screens aan de achterzijde
- Parkeren in de straat middels vergunning (ca. € 15,- p.m.), of in de tegenover gelegen parkeergarage (ca. € 27,- p.m.);
- Afzonderlijke gezamenlijke fietsen berging (voor max. 3 fietsen) verderop in de straat
- Extra clausules: gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte
- Oplevering: In overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.