In de wijk Kralingen-West, op steenworp afstand van het centrum, Kralingse bos en met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, ligt aan de Wollefoppenstraat een fraaie en prima onderhouden 4-kamer dubbele benedenwoning met tuin. De eigenaren hebben de woning sinds 2013 met liefde en respect voorzien van een complete renovatie en make-over. Denk hierbij aan een vernieuwd dak met bitumen bedekking die een garantie heeft van 10 jaar, een uitbouw aan de achterzijde, het repareren van de funderingsbalken waar 30 jaar garantie op rust en extra isolatie van de muren en de kruipruimte. De achterpui is vervangen evenals diverse kozijnen en de woning is voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en een eiken parketvloer! Kortom: deze sfeervolle woning is instapklaar!

Op de begane grond, via de eigen voordeur, is er toegang tot de woning. De indeling is als volgt:
entree/hal met een praktische trapkast met daarin opgenomen de meterkast (vernieuwd met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar). Verder vind je hier het toilet met een wandcloset en fonteintje. Ook de opstelling van de C.V.-combiketel is in deze ruimte terug te vinden. De volgende deur geeft toegang tot de woonkamer en de keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde, heeft een landelijke opstelling in een L-vorm en is afgewerkt met een fraai granieten werkblad met een porseleinen spoelbak en een apothekerskast. Als inbouwapparatuur beschik je hier over een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, een heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer en heeft een halfopen trapopgang naar de slaapverdieping. De woonkamer is tuingericht en is in 2012 voorzien van een uitbouw met twee openslaande deuren naar de achtertuin. De glazen achtergevel zorgt voor veel lichtinval. De royale plafondhoogte op de begane grond komt in de woonkamer goed tot zijn recht. De eiken parketvloer met de hoge plinten en de strak gestucte wanden zorgen voor een riante en sfeervolle woonbeleving! De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een vlonderterras en een verlaagt gedeelte met gras en plantenborders. Verder is er nog een houten berging (ca. 8m2), een achterom en een watertappunt aanwezig.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en heeft een grote kastenwand. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde. De tussengelegen badkamer is van alle gemakken voorzien. Hier vind je een inloop douchehoek voorzien van rainshower en handdouche, een ligbad, tweede toilet, een designradiator en een breed wasmeubel met lades en een spiegel. Tenslotte is er nog een wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelling van de MV-unit.

De woning is rondom voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De uitbouw aan de achterzijde is in 2012 geplaatst. Ook het stucwerk, de vloeren, alle binnendeuren, de achterpui en de kozijnen op de eerste verdieping zijn in dat jaar vernieuwd. Destijds is ook de bodem gesaneerd en zijn de balken in de fundering vervangen. De C.V.-combiketel is van 2013. De kruipruimte is geïsoleerd door middel van ecochips en de muren op de begane grond en de eerste verdieping zijn eveneens geïsoleerd. De straat is dit jaar opnieuw aangelegd en is tevens voorzien van een speelplaats. Parkeren kan hier makkelijk voor de deur!

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1938
Renovatiejaar: 2012
Gebruiksoppervlakte wonen: 111m2
Inhoud: 382m3
Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Intergas HRE, 2013
Volledig eigendom
VvE bijdrage: € 31,46 per maand
EPA-label: C
Oplevering: in onderling overleg